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So profitieren Vermieter: Argumente für die Mietkautionsbürgschaft

Pressemitteilung   •   Aug 13, 2015 09:23 CEST

Berlin, 13.08.2015 – Das Landgericht Berlin hat entschieden, dass der Mieter an die im Mietvertrag geregelte Form der Mietsicherheit gebunden ist (Az.: 65 S 415/14). Obwohl 61 Prozent der Bundesbürger die Mietkautionsbürgschaft als eine gute Alternative zur herkömmlichen Kaution betrachten (Quelle: Innofact, Statista 2015), räumt dieses Urteil Vermietern die Möglichkeit ein, diese Kautionsform abzulehnen. Die plusForta GmbH (kautionsfrei.de), einer der führenden Anbieter der Mietkautionsbürgschaft, rät Vermietern, sie in den Mietvertrag aufzunehmen, da sie ihnen mehr Vorteile als die herkömmliche Barkaution bringt:

Termingerechte Sicherheit ohne Kosten: Auch wenn der Mietvertrag vorsieht, dass die Mietkaution zeitgleich mit der ersten Miete oder in drei Raten jeweils zum Monatsersten zu überweisen ist, bedeutet dies nicht automatisch, dass Mieter sich auch an diese Vorgaben halten. Vermieter müssen folglich oft mahnen und dem Geld hinterherrennen. Bei der Mietkautionsbürgschaft wird hingegen eine Urkunde per Post verschickt, sodass der Eigentümer abgesichert ist, sobald sie ihm vorliegt – um alles Weitere kümmert sich kautionsfrei.de.

Während der gesamten Laufzeit und auch im Schadensfall entstehen dem Vermieter keine Kosten. Bestehen Forderungen gegenüber dem Mieter, leitet der Vermieter diese an die Versicherung weiter, welche die gesamte Abwicklung übernimmt.

Drei Nettokaltmieten als Sicherheit: Insbesondere in ländlichen Regionen, in denen der Mietmarkt nicht so aufgeheizt ist, wie in den nachgefragten Großstädten, haben Vermieter in der Regel Probleme damit, die maximale Summe (drei Nettokaltmieten) als Sicherheit einzufordern – zwei Nettokaltmieten ist die Regel. Da Mieter dank der Mietkautionsbürgschaft dieses Geld nicht ausgeben müssen, sind sie mit der Mietkautionsbürgschaft eher bereit, einer höheren Kautionssumme zuzustimmen. Bei den zu zahlenden Beiträgen für die Mietkautionsversicherung fällt dieser Unterschied kaum ins Gewicht.

Der Sicherheitsaspekt: Vermieter, die glauben, mit der Mietkautionsbürgschaft nicht genauso abgesichert zu sein, irren: Wird beim Auszug ein Schaden an der Immobilie festgestellt, bürgt die Versicherung dafür in Höhe der Mietkaution, sodass der Vermieter sich nicht darum kümmern muss, das nötige Geld für die Behebung des Schadens ausgezahlt zu bekommen. Außerdem sorgt die automatisch durchgeführte Bonitätsprüfung dafür, dass der Vermieter mit einem Mieter rechnen kann, der in der Lage ist, seiner Miete monatlich nachkommen zu können. Insbesondere private Vermieter verzichten aufgrund des Aufwands oftmals darauf, sich über die finanzielle Situation ihres Mieters zu informieren – ein unkalkulierbares Risiko.

Barkaution verursacht Bürokratie: Der Gesetzgeber fordert, dass die Barkaution auf einem gesonderten Konto vom Vermieter insolvenzfest angelegt wird. Über die darüber erwirtschafteten Zinsen, die Höhe der zurückzuzahlenden Kautionssumme, die von der Bank einbehaltene Kapitalertragssteuer, den Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls die Kirchensteuer muss der Mieter jährlich auf dem Laufenden gehalten

werden. Wer mehrere Wohnungen vermietet, weiß, dass dies eine zeitraubende Angelegenheit ist. Bei der Mietkautionsbürgschaft erhält der Vermieter hingegen lediglich eine Bürgschaftsurkunde, die er bis zum Mietende aufbewahren und sie – wenn keine Forderungen bestehen – einfach an den Mieter zurückgeben muss.

Schneller vermieten: Beim Einzug eine große Summe Geld nicht an den Vermieter binden zu müssen, erfreut den Mieter. Sein finanzielles Polster bleibt unberührt und er kann das Geld sinnvoller für eine Renovierung oder neue Möbel ausgeben. Vermieter haben mit der Mietkautionsbürgschaft ein gewinnendes Argument in der Hand, mit dem sie Mieter von einer Wohnung überzeugen und so dazu beitragen, innerhalb kurzer Zeit Leerstände zu reduzieren.

„Die Akzeptanz der Mietkautionsbürgschaft hat sich in den letzten sechs Jahren kontinuierlich gesteigert. Nicht zuletzt die vielen positiven Erfahrungen mit diesem Produkt veranlassen immer mehr Vermieter dazu, diese Form der Mietsicherheit in den Vertrag aufzunehmen“, sagt Robert Litwak, Geschäftsführer der plusForta GmbH.

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Über kautionsfrei.de 

Der erste Schritt in die neuen vier Wände ist leider immer wieder mit finanziellen Hürden verbunden. So wichtig die Mietkaution für den Vermieter ist, so unbeliebt ist diese für Mieter, da finanzielle Mittel blockiert werden.

Mit der Mietkautionsbürgschaft haben Sie nun eine etablierte und anerkannte Alternative zur üblichen Miet- bzw. Barkaution. Die Mietkautionsbürgschaft hat gegenüber anderen Kautionsformen erhebliche Vorteile für Mieter und Vermieter.

Von dem Plus an Sicherheit und Flexibilität profitieren alle Mietvertragsparteien: Schließlich verschafft die Mietkautionsbürgschaft den Mietern einen zusätzlichen finanziellen Handlungsspielraum und reduziert gleichzeitig den Verwaltungsaufwand des Vermieters.

Eine Idee, die auch die Experten überzeugt.

Auch auf Seiten der Wirtschaft stößt die Mietkautionsbürgschaft auf positive Resonanz. Als Kooperationspartner u.a. des Immobilienverband Deutschland IVD und des DDIV, sowie durch weitere Mitgliedschaften in Verbänden und Organisationen der Immobilienwirtschaft verfügen wir über zahlreiche direkte Kontakte zur Branche. Das große Interesse, das uns hier entgegen gebracht wird, ist eine Bestätigung für die nachhaltige Etablierung der zeitgemäßen Mietkautionsform.

Wer wir sind. 

kautionsfrei.de gehört in Kooperation mit der namhaften R+V Versicherung zu den marktführenden Anbietern von Mietkautionsbürgschaften in Deutschland.

Durch die Mietkautionsbürgschaft entfällt die Hinterlegung der üblichen Mietkaution oder Barkaution. Dadurch wird der Mieter finanziell entlastet und die Entscheidung für eine neue Mietwohnung erleichtert. Außerdem erhält der Vermieter eine höhere Sicherheit, als mit der herkömmlichen Mietkaution, bei gleichzeitiger Reduzierung des Verwaltungsaufwandes. Die teure und umständliche Bonitätsprüfung übernimmt kautionsfrei.de.

Gegründet wurde das Unternehmen im Jahre 2008 von der SchneiderGolling & Cie Assekuranzmakler AG und der Capitol Immobilien GmbH. Mit über 2.000 namhaften Kooperationspartnern der Immobilien-, Finanz- und Versicherungsbranche ist kautionsfrei.de bundesweit vernetzt.