Boligsalget holder niveauet trods sløjt sommervejr

Der er godt gang i boligmarkedet og der skal mere end sløjt sommervejr til at skræmme huskøberne væk, selvom hus og have tager sig bedre ud i solskin end gråt i gråt. Det viser dugfriske tal fra Danmarks Statistik.

Antallet af handler har ligget stort set stabilt på et højt niveau over de seneste tre måneder, hvis man korrigerer for normale sæsonudsving. Det er særligt salget af enfamiliehuse der er steget over det seneste år og vi nærmer os aktivitetsniveauet fra før finanskrisen satte ind. For ejerlejligheder ligger aktiviteten højt og har gjort det i snart tre år, men antallet af salg har ligget stort set uændret over det seneste år.

Priserne på enfamiliehuse tog dog et lille dyk på 0,9 pct. i juli, men efter en stigning på 1,2 pct. i juni. Det er ikke ualmindeligt at se enkelte måneder med prisfald og det er ikke udtryk for en ny trend. Set over en tre-måneders periode er der fortsat tale om en stigning på 1,3 pct. i huspriserne. Prisen på ejerlejligheder steg med 1,3 pct. i juli og dermed peger pilen igen opad efter en kort pause med stabile priser.

Ser man over en lidt længere periode, så er prisen på enfamiliehuse steget med 3,8 pct. over det seneste år og prisen på lejligheder 6,6 pct. Det er mere end både lønningerne og forbrugerpriserne er steget.

Højere priser på vej til hele landet

Fremgangen på boligmarkedet er drevet af kombinationen af ekstremt lave renter, stigende realløn og fremgang i beskæftigelsen. Når boligprisstigningerne spreder sig fra de store byer og ud i landet, som det er tilfældet i øjeblikket, løfter det danskernes boligformuer og det er godt nyt for det private forbrug, boliginvesteringerne og væksten herhjemme.

Faren er at prisstigningerne kører af sporet, som vi så det under den seneste boligboble i 2006. Der er dog ingen tegn på en generel overophedning på boligmarkedet. Boligbyrderne, dvs. hvor stor en del af den disponible indkomst en boligejer bruger på at betale renter, afdrag og boligskatter, ligger lavt i en historisk kontekst og en solid dansk økonomi giver plads til yderligere prisstigninger. Vi forventer at priserne på enfamiliehuse stiger i gennemsnit 3-4 pct. over det kommende år.

Mindre medvind til ejerlejligheder

I de store byer, særligt København og Århus går det rigtigt stærkt. Vi ligger med årlige prisstigninger på mere end 10 pct. i København og omkring 6 pct. i Århus. Selvom vi ikke mener, at der er tale om en boligboble, så øger det risikoen for spekulativ adfærd og bobledannelser når prisudviklingen går så stærkt.

For at imødegå denne risiko kom Erhvervsministeriet med en henstilling om at begrænse boliglån med variabel rente og/eller uden afdrag for låntagere med en høj gældsætning i Københavnsområdet og Århus. Hvordan henstillingen konkret bliver implementeret er endnu uvist, og det er for tidligt at sige hvor stor en effekt stramningerne vil få. Men vi forventer at en kombination af øget nybyggeri, svagt stigende renter, udsigt til højere boligskatter i 2021 samt strammere krav til boligkøb vil dæmpe prisstigningerne på ejerlejligheder over det kommende år.