Fremtidens ejendomsdrift er proaktiv

Af Thomas Fog

Den digitale bølge har ramt alle markeder og brancher med fuld kraft. Det gælder også inden for ejendomsservice. Og man kan enten surfe aktivt med på toppen af bølgen ved at være på forkant - eller blive slæbt med som passivt drivtømmer til dér, hvor strømmen bærer én hen. I Coor Property har vi valgt det første.

Coor Property er et fokuseret forretningsområde i Coor-koncernen. På nordisk plan vedligeholder og udvikler vi mere end 20 mio. m2 fordelt på mange forskellige typer bygninger og installationer. Det ansvar forpligter – og derfor har vi siden virksomhedens opstart i 1998 arbejdet ud fra visionen om at levere ”Service med IQ”. Denne indebærer, at vi hele tiden skal udvikle vores serviceydelser, så de er tilpasset vores forskellige kunders særlige behov – og så de kan gribe fremtiden allerede nu.

Investeringer i intelligent ejendomsdrift

For at kunne tilbyde intelligente ydelser har Coor Property investeret massivt i digitale løsninger og ny teknologi. Avanceret sensor-teknologi, QR-koder og monitorerings-systemer er blot nogle af de teknologier og intelligente og datadrevne løsninger, vi har udviklet eller tilkøbt for at sikre fortsat at kunne effektivisere og reducere omkostningerne til ejendomsdrift og energioptimering.

Investeringerne er afgørende for at sikre effektiv, bæredygtig og ikke mindst intelligent ejendomsdrift og energioptimering hos Coor Propertys kunder, så de effektiviserer driften og får en styrket miljøprofil gennem reducering af energiforbruget.

Fremtidens ejendomsdrift er proaktiv

Inden for ejendomsdrift har markedet gennem de seneste årtier udviklet sig med serviceaftaler og løbende vedligehold. Det kan lyde fornuftigt, men i stedet for at optimere, forbedre og måle er det blevet normalt at slå automatpiloten til, hvor der blot reageres ud fra fastlagte mønstre og modeller. Det er ligesom at sende sin bil til service efter 30.000 km, bare fordi man har en fornemmelse af, at den har behov for det.

Størstedelen af ejendomsdriften i Danmark i dag svarer til at køre en bil uden speedometer, kilometertæller og benzinmåler. Du kører derudaf, men du aner ikke hvor langt, du har kørt, hvor hurtigt du kører, og hvor meget længere bilen kan køre. Dette kombineret med at have en fornemmelse af, hvornår du skal til service uden egentlig at vide det, ville være utænkeligt i en bil. Men det er faktisk sådan, størstedelen af ejendomsdriften håndteres i landet.

Der er dog stor forskel på, om man tænker reaktivt og kører på automatpilot, eller om man måler og optimerer proaktivt. For at undgå utilsigtede nedbrud – og for at optimere den daglige drift er der derfor behov for bedre og smartere overvågning. Det er således nødvendigt at gøre op med automatpiloten og gå fra tilstandsbaseret vedligehold til intervalbaseret vedligehold.

Proaktiv og systemunderstøttet ejendomsdrift

Hos Coor Property arbejder vi med en proaktiv tilgang til ejendomsservice. Gennem monitorering af installationer i bygninger opsamler vi data fra alle anlæg og bygningsdele, som vi samler i ét og samme system. De korrekte og retvisende data anvendes til at måle effektiviteten samt resultatet af de forbedringer, som vi løbende opnår gennem drift og energioptimering af bygningen. Denne løsning kalder vi systemunderstøttet ejendomsdrift.

Ved systemunderstøttet ejendomsdrift samles data fra alle planer, driftshistorik, økonomi, rapporter, opgaver og lignende i ét og samme system. I systemet analyseres løbende data for kunden, ligesom vi herigennem forudsiger og planlægger os ud af vurderede nedbrud og udarbejder en forebyggende vedligeholdelsesstrategi for ejendommen helt ned på de angivne bygningsdele.

QR-koder og investeringsplan

Når Coor Property indgår en aftale om drift og vedligehold af en kundes bygninger og anlæg, lægger vi altid ud med en detaljeret statusbesigtigelse. Her opmærkes alle anlæg og bygningsdele med QR-koder og unikke numre, der registreres i vores driftssystem.

På den baggrund udarbejdes et systemunderstøttet driftsprogram for de enkelte anlæg og bygningsdele. Ligeledes udarbejder vi en investeringsplan for, hvornår anlægget eller bygningsdelen er teknisk eller aldersmæssigt udtjent og derfor skal udskiftes.

Samtidig udarbejdes en screening i forhold til energiforbedringsmuligheder. Herunder hvor der er potentiale for optimering, og hvor der bør indhentes et detaljeret datagrundlag, før man foretager ændringer.

Transparent og kundetilpasset ejendomsdrift

Ikke to bygninger er ens, og ikke to virksomheder har samme behov for drift og vedligehold. Mange ting går dog igen - og Coor Propertys tilgang til den enkelte opgave er baseret på en kombination af generisk viden og dyb indsigt samt de nyeste intelligente løsninger.

Via Coor Propertys Performance Portal har kunderne altid adgang til alle relevante data om deres ejendomme og den daglige drift. Gennem proaktiv og systemunderstøttet ejendomsdrift sikrer vi således, i tæt samarbejde med kunderne, at det ønskede resultat opnås i forhold til hver kundes specifikke ønsker.

Om Coor Property

Coor Property er nordens førende leverandør af ejendomsservice. Med erfaring fra opgaver fordelt på flere end 20 mio. kvadratmeter og flere end 6.000 ansatte arbejder vi med at optimere drift og vedligeholdelse af ejendomme. Med afsæt i vores erfaring og den nyeste teknologi står vi klar til at tage ansvar for jeres ejendomsportefølje på den måde, som I ønsker - både nu og i fremtiden.

Læs mere om coor.dk

Kontakt

Thomas Fog, divisionschef Coor Property, +45 2960 0345