Boligåret 2013: Patienten er ved at komme sig

Boligsalget for 2013 viser en fremgang på 4 % i forhold til året før. Dermed er der fortsat sikre tegn på, at vi er ved at vende tilbage til normale tilstande på boligmarkedet. Fremgangen er dog stort set kun sket Øst for Storebælt og i Østjylland. Resten af Jylland holder status quo i forhold til 2012, mens fynboerne endda må notere en tilbagegang i salget på 2 %. Størst fremgang i salget er sket på Sjælland udenfor københavnsområdet, hvor salget er steget 12 % i 2013. Dermed har vendingen i boligmarkedet spredt sig fra København til resten af Sjælland.

- Billedligt talt er patienten ved at komme sig, og er nu oppegående, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann. – Det betyder, at vi nu er tættere på det normale, men vi er der ikke endnu. Vi slutter året med et salg 23 % under det normale, mod 26 % under det normale sidste år og 35 % under det normale i 2011. Fremgangen er stabil, men som ejendomsmæglere kunne vi bestemt godt tænke os, at den gik hurtigere.

Priserne

For første gang siden finanskrisen så vi i 2013 stigende priser på boliger. Først og fremmest på ejerlejligheder i København, som i løbet af året er steget ca. 12 %. Også villaejerne i hovedstadsområdet kunne notere sig stigende priser, om end meget mindre end for ejerlejlighedernes vedkommende – omkring 1-2 %. I resten af landets større byer er priserne stabile, mens de er fortsat faldende udenfor byerne.

- De stigende priser i hovedstadsområdet er dels tegn på, at der nu er bedre balance mellem udbud og efterspørgsel her. Men man skal også huske på, at det netop var i København at priserne faldt mest da krisen slog til. Det har altid været sådan, at boligpriserne i hovedstaden reagerer både først og kraftigst når der er ændringer i markedet, siger Jan Nordmann.

Forventninger for 2014

EDC forventer en fortsat fremgang i boligsalget i 2014, svarende til 3-6 % bedre end 2013. Vi er dermed stadig under det normale og langt fra de gode år for 7-8 år siden, men retningen er rigtig nu. Det er afgørende at renten også i 2014 formår at holde sig i ro på det meget lave niveau den er i dag.

Hvad angår priserne, tror vi på et landsgennemsnit med stabile priser, som dog dækker over forskel i udviklingen alt efter ejendomstype og geografi. I hovedstaden er der udsigt til fortsat svagt stigende priser på ejerlejligheder og måske også for villaerne. For resten af markedet forventer vi stabile priser i 2014.

- Vi forventer endnu et år med faldende priser i de områder og for de ejendomstyper, hvor sælgerne har været for længe om at tilpasse prisen. Det gælder særligt dårligt beliggende villaer i provinsen. Til gengæld ser det helt anderledes fornuftigt ud for ejerlejligheder, andelsboliger og villaer i større byområder, der i højere grad vil være i stand til at holde prisen og endda opleve små prisstigninger, siger Jan Nordmann.

- Der er flere grunde til at boligsalget netop nu er i en positiv vending, siger Jan Nordmann. – Den vigtigste kan bedst beskrives som et opsparet behov for at skifte bolig, som udløses nu, hvor der ikke umiddelbart er udsigt til yderligere fald i boligpriserne. Det er især førstegangskøberne, der befinder sig i denne situation. I storbyerne er op mod hver anden førstegangskøber.