Fem gode råd om forældrekøb

Går du i overvejelser om forældrekøb, er der en række ting, du skal være opmærksom på. Du bør først og fremmest sikre dig, at lejligheden må lejes ud og vælge den rette beskatningsmetode. Sådan lyder nogle af anbefalingerne fra PwC, der har listet femgode råd om forældrekøb.

Højsæsonen for forældrekøb er i fuld gang. Når man går på jagt efter en bolig til en søn eller datter, der har brug for en bolig i forbindelse med studiestart eller lignende, skal man undgå en række faldgruber og først og fremmest sikre, at lejligheden må lejes ud.

”Det lyder måske banalt, at man skal tjekke, om lejligheden må lejes ud, men det er ikke desto mindre helt afgørende i et forældrekøb. Man kan bl.a. tjekke vedtægterne i ejendommen eller i eventuelle servitutter,” fortæller Per Ørtoft Jensen, partner og skatteekspert i PwC.

Sæt hverken huslejen for højt eller for lavt
Mange forældre er måske fristet til at sætte huslejen lavt for at give børnene en ekstra økonomisk håndsrækning. Det kan dog komme til at koste forældrene dyrt i den sidste ende, da SKAT kan korrigere lejen, hvis den er sat for lavt, og der skal herefter betales efter den indkomstskat, som SKAT fastsætter.

”Det er afgørende, at forældrene fastsætter en leje, der svarer til markedslejen. Det betyder, at de skal tage den samme leje fra deres børn, som hvis de havde valgt at leje lejligheden ud til en person udefra. Ellers kan risikerer forældrene at få en uventet regning fra SKAT,” understreger Per Ørtoft Jensen.

Det nytter dog heller ikke at sætte huslejen for højt for derved at optimere sine muligheder for at få boligsikring.

”Hvis huslejen er sat for højt, risikerer man, at barnet vil få nej, hvis der søges om boligsikring,” understreger Per Ørtoft Jensen, der minder om at få lavet en skriftlig lejekontrakt, som er betingelse for, at barnet kan få boligsikring.

Et godt tip fra PwC er at tale med mægleren eller huslejenævnet. Mægleren kan typisk fortælle, hvad lejeniveauet på en given lejlighed bør være, og huslejenævnet behandler bl.a. sager om huslejens størrelse.

Vælg den rette beskatningsmetode
Når man har investeret i et forældrekøb, anses man skattemæssigt for at være en erhvervsdrivende virksomhed. Det betyder, at forældre kan opgøre resultatet af udlejning af lejligheden efter personskatteloven, virksomhedsskatteloven eller kapitalafkastordningen.

”Der kan faktisk være sund fornuft i at veksle mellem de forskellige ordninger år for år. For der kan være penge at spare ved de forskellige ordninger, alt efter renteniveauet, og man bør derfor overveje årligt, om det bedst kan betale sig at bruge virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen,” siger Per Ørtoft Jensen.

Kan man købe en andelsbolig som forældrekøb?
Man kan i princippet sagtens købe en andelsbolig og leje ud til sine børn, hvis andelsboligforeningen tillader det, hvilket langt fra alle foreninger gør. Man skal også være opmærksom på, at der bl.a. er andre skatteforhold, der gør sig gældende end ved ejerlejligheder, der anvendes til forældrekøb.

”Man skal være opmærksom på, at man ved udleje af andelsboliger ikke skattemæssigt anses for at være erhvervsdrivende, som når man udlejer en ejerbolig. Det skyldes, at ejeren af andelsboligen nærmere er fremlejegiver end udlejer. Derfor kan skatteordninger som kapitalafkastordningen og virksomhedsskatteordningen ikke anvendes ved forældrekøb af andelsboliger,” forklarer Per Ørtoft Jensen og fortsætter:

”Forældre, der køber en andelsbolig for at udleje den til sine børn, bliver i stedet beskattet efter helt almindelige regler for personbeskatning, hvor der bl.a. ikke er mulighed for at få forhøjet fradragsværdien af rentefradrag, som i de mere attraktive skatteordninger.”

Husk skatten ved salg
Hvis man ønsker at sælge forældrekøbet igen – måske efter nogle år og med en gevinst – skal man huske, at man i udgangspunktet bliver beskattet af sin eventuelle gevinst ved salget med op til ca. 42 %. Planlægger man at sælge i god tid og måske overdrager en eventuel gevinst til barnet i gave, kan skatten dog nedsættes eller helt bortfalde.

”Man kan vælge at lade barnet købe lejligheden til en pris, der svarer til den seneste offentlige vurdering minus 15 %. Det betyder, at beskatningen ved efterfølgende salg enten helt bortfalder eller nedsættes væsentligt - og ikke mindst giver barnet en skattefri gevinst. Det forudsætter dog, at der ikke har været taget initiativ til at sælge lejligheden til anden side inden da.”

PwC’s 5 gode råd ved forældrekøb

1. Undersøg om lejligheden må lejes ud
2. Fastsæt en korrekt husleje og undgå ekstra skatteregning
3. Vælg den rette beskatningsmetode og spar penge i skat
4. Husk at andelsboliger som forældrekøb ikke giver mulighed for fuldt rentefradrag
5. Planlæg et salg i god tid og undgå at betale for meget i skat ved salg