​​​Nye markeder for ejendomsinvesteringer er på vej op

Nye markeder for ejendomsinvesteringer er på vej op, herunder København. Det skyldes en stærk konkurrence om såkaldte førsteklasses aktiver og et kraftigt opsving i europæisk kapital. Det viser rapporten Emerging Trends in Real Estate® Europe 2015, som er en prognose udgivet i fællesskab af Urban Land Institute (ULI) og PwC.

Rapporten fremhæver et markant opsving i populariteten af investeringer i fast ejendom i en række byer, som blev særligt hårdt ramt under den seneste konjunkturnedgang. Dette års rapport viser således en dramatisk stigning på listen for Madrid (stiger 16 pladser), Athen (stiger 23 pladser), Birmingham (stiger 14 pladser), Amsterdam (stiger 17 pladser) og Lissabon (stiger 17 pladser). København stiger en enkelt plads fra en 8. plads sidste år til en 7. plads i år.

”Ifølge rapporten er det trods den økonomiske usikkerhed i Europa stadig fordelagtigt at investere i fast ejendom. Der er dog stor konkurrence om førsteklasses aktiver, og det gavner København, som går én plads frem i forhold til sidste år,” fortæller partner og leder af ejendomsgruppen i PwC Jesper Wiinholt.

Berlin har erstattet München som mest populære by
I øjeblikket er investorerne i fast ejendom – udrustet med kapital fra statsejede investeringsfonde og pensionsfonde fra Asien og Nordamerika – godt på vej ind i de mindre konkurrenceprægede miljøer, hvor de ser sig om efter sekundære byer, sekundære aktiver og aktiver med udviklingsmuligheder. Eksempelvis har Berlin erstattet München som Europas mest populære by at investere i, idet byen anses for mindre dyr end de andre store tyske byer.

“Efterhånden som tilliden til de globale ejendomsmarkeder er vendt tilbage i løbet af de senere år, har investorerne gradvist bevæget sig opad på risikokurven. Førsteklasses aktiver har været dyre og svært tilgængelige, og investorerne har derfor set sig om efter nye muligheder i sekundære byer i fremgang, sekundære aktiver og aktiver med udviklingsmuligheder samt nye eller alternative klasser af fast ejendom. Byer som Athen, Amsterdam, Birmingham og Lissabon anføres som potentielt interessante investeringsmål i år,” fortæller Jesper Wiinholt.

2015 bliver et år med både udfordringer og muligheder
70% af investorerne forventer, at mere egenkaptial og gæld vil flyde ind på deres markeder i år i jagten efter den bedste faste ejendom. Det største problem, som investorerne forudser, er mangel på aktiver, efterfulgt af udfordringer i forbindelse med regulering eller finansieringsomkostninger. Et stort flertal af investorerne (82%) tror, at adgangen til egnede aktiver vil have en moderat eller betydelig indflydelse på deres virksomhed i år.

“Ejendomsinvestorerne vil stå over for en vanskelig balancegang i 2015. Markedet svømmer i kapital, der strømmer ind i Europa fra hele verden. Dette synes umiddelbart at være et luksusproblem, men vi forventer fortsat at se stigende priser på grund af mangel på aktiver. Og på trods af et usikkert økonomisk klima over hele Europa vil investorerne være nødt til at se ud over de større markeder og vende sig hen imod sekundære byer og aktiver, som de måske ikke tidligere har overvejet. Dette indebærer både muligheder og udfordringer, ” slutter Jesper Wiinholt.

Om Emerging Trends in Real Estate® Europe
”Emerging Trends in Real Estate® Europe” er en rapport udgivet af Urban Land Institute (ULI) og PricewaterhouseCoopers (PwC) i fællesskab hvert år siden 2003. Rapporten ser på udsigterne for europæiske investeringer i fast ejendom og udviklingstendenserne på dette område, ejendomsfinansiering og kapitalmarkederne samt tendenserne opdelt på ejendomssektor og geografisk område. Rapporten er baseret på holdningerne blandt mere end 500 internationalt førende eksperter inden for fast ejendom, herunder investorer, entreprenører, långivere, ejendomsmæglere og konsulenter.