Nordea Pankki Suomi Oyj

Nordea: Asuntolainan hoitokyky pysynyt hyvänä

Lehdistötiedote   •   Syys 02, 2010 15:38 EEST

Kotitalouksien kyky hoitaa asuntolainaa pysyi edelleen hyvänä vuoden 2010
alkupuoliskolla. Asuntojen hintojen nousu on kuitenkin kääntänyt indeksin
lievään nousuun: Nordean asuntoindeksin pisteluku oli tarkastelukauden lopussa
31,8, kun se viime vuoden lopussa oli 31,1. Asuntolainojen hoitoa helpottaa
merkittävästi edelleen ennätysmatala korkotaso.

Keskimääräinen korko laski tarkastelujaksolla vuoden 2009 neljännen neljänneksen
2,0 prosentista 1,9 prosenttiin. Eniten asuntoindeksi nousi Porvoossa,
Rovaniemellä ja Kajaanissa. Sen sijaan Lahdessa, Mikkelissä ja Kotkassa
pisteluvut laskivat hienoisesti.

- Heikoin asuntolainan hoitokyky oli Helsingissä (45,6) ja paras se oli Kotkassa
sekä Porissa (21,4). Helsinkiläisen kotitalouden asuntolainan kuukausikustannus
nousi 796 euroon, jossa nousua on lähes 30 euroa kuukaudessa.
Porilaiskotitalouden lainakulu nousi vuodenvaihteeseen verrattuna vain 8 euroa
ja on nyt 307 euroa, kertoo ekonomisti Reijo Heiskanen.

Asuntojen hinnat nousivat koko maan tasolla hieman. Asunnon keskimääräinen hinta
koko maan tasolla on 163 277 euroa. Helsingissä se on 271 872 euroa, kun taas
halvimmalla asunnon saa nyt Porista, jossa se maksaa 104 755 euroa.

Vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet, ennätysmatala korkotaso pitää
kuukausittaisen lainakustannuksen toistaiseksi varsin matalana. Matalan
korkotason alas painamien kustannusten ei kuitenkaan pidä antaa liiaksi ohjata
päätöksentekoa. Asunnon ostosuunnitelmia ja lainanhoitolaskelmia tehdessä pitää
huomioida tuleva korkojen nousu. Pankissa laskelmat tehdään nykyisin 6 %:n
korolla.

- Uutta asuntolainaa ei nykyisellä korkotasolla pidä missään nimessä mitoittaa
oman maksukyvyn ylärajoille. Myös lainan korkosuojaaminen on järkevää nyt, kun
korot vielä ovat alhaalla, yksityistalouden ekonomisti Anu Numminen muistuttaa.


Asunnon Lainan Indeksi Indeksi Indeksi Muutos
  hinta hoitomeno/kk 4/2009 1/2010 2/2010 Q4-Q2

Koko maa 163277 478 31,1 31,5 31,8 +0,7

Helsinki 271872 796 44,5 45,2 45,6 +1,1

Espoo 236160 691 37,3 38,1 38,1 +0,8

Porvoo 166195 486 29,2 30,1 32,0 +2,8

Vantaa 191462 560 34,3 34,9 35,3 +1,0

Tampere 167040 489 31,4 32,0 32,4 +1,0

Hämeenlinna 137088 401 28,0 27,5 28,3 +0,3

Kuopio 144000 421 27,3 29,0 29,2 +0,9

Turku 142771 418 27,5 28,1 29,0 +1,5

Joensuu 132710 388 27,8 27,4 28,1 +0,3

Mikkeli 123494 361 26,8 27,7 26,6 - 0,2

Lappeenranta 128794 377 25,7 25,9 26,5 +0,8

Jyväskylä 136550 400 26,8 26,7 26,9 +0,1

Vaasa 127027 372 24,3 25,5 24,7 +0,4

Oulu 127565 373 24,2 24,4 25,0 +0,8

Lahti 122266 358 26,0 25,5 25,4 - 0,6

Seinäjoki 115661 338 24,2 25,1 24,2 0,0

Kokkola 117581 244 23,2 24,1 24,2 +1,0

Kotka 107136 314 21,5 20,5 21,4 - 0,1

Rovaniemi 122573 359 22,9 25,1 24,9 +2,0

Pori 104755 307 21,1 20,7 21,4 +0,3

Kajaani 110285 323 20,7 20,9 22,4 +1,7



Nordean asuntoindeksissä asuntolainan hoitokulu on laskettu 76,8 neliön
asunnolle, joka on Tilastokeskuksen mukaan suomalaisen asunnon keskikoko.
Esimerkkiasiakas on ottanut lainaa 70 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja
laina-aika on 25 vuotta.

Lähtökohtana on, että lainanhoitokustannukset ilman verovähennyksiä eivät saisi
ylittää 25 prosenttia kotitalouden bruttotuloista. Indeksin luku 100 kuvaa
tilannetta, jossa kotitalous käyttää 25 prosenttia bruttotuloistaan asuntolainan
hoitokustannuksiin. Mitä pienempi luku on, sitä parempi on kotitalouden kyky
hoitaa indeksin esimerkkiasuntoon tarvittavaa asuntolainaa juuri tällä hetkellä.

Lisätietoja:
Anu Numminen, yksityistalouden ekonomisti, (09) 165 88218
Reijo Heiskanen, ekonomisti, (09) 165 59942
Kati Tommiska, lehdistöpäällikkö, (09) 165 42320