Selger lavpriskonsept i Moss

Det er Kallumveien 16 som Anton B Nilsen Eiendom (ABNE) nå legger ut for salg, en eiendom som ligger i området Høyden/Melløs/Varnaveien/City Syd. Eiendommen er på 6300 kvadratmeter og kan benyttes til primært lager, verksted og kontor. Den er tidligere blitt brukt som grossistlager for NorgesGruppen.

Kallumveien 16 eies av single-purpose-selskapet Kallumveien 16 AS. Anthon B Nilsen Eiendom AS er hovedeier og har ansvaret for forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling. Kallumveien 16 er opprinnelig fra 1960-tallet, er nylig blitt renovert og fremstår ifølge ABNE som et godt vedlikeholdt bygg.

Lavpriseiendom
- Eiendommen inngår i vår utviklingsportefølje for salg. Konseptet er lavpriseiendom for kostnadsbevisste bedrifter som ønsker å investere i egen virksomhet, sier markedssjef Christian Winsnes Rustand i ABNE til NEnyheter.

Han sier eiendommen er utviklet av ABNE for å fremstå som en attraktiv eiendom for en aktør (familiebedrift) som ønsker å eie/investere i egne lokaler, men samtidig ønsker lokaler i lavprissegmentet.

- Ettersom lokalene er relativt store, mener vi at de vil være for store for majoriteten av potensielle kjøpere. Vi har derfor valgt å leie ut deler av lokalet for å oppnå en kontantstrøm og et mer tilpasset ledig areal til fremtidig eier. Foreløpig har vi leid ut 1900 kvadratmeter, forteller markedssjefen.

Røverkjøp? Eiendommen selges svært gunstig, til snaue 3500 kroner kvadratmeteren. Det tilsier at en husleie på ca. 250 kroner kvadratmeteren vil kunne betjene en kjøpesum på ca. 22 millioner kroner. For det skulle man tro at kjøperen får et rent oppussingsobjekt, men så ille er det ikke.

- Vi har vektlagt å sette en pris som gir rom for betydelig merverdi for neste eier over tid. ABNE har de seneste to årene arbeidet med å nullstille eiendommens vedlikehold, slik at den fremstår som en godt vedlikeholdt eiendom fra sin opprinnelse. Eiendommen er ikke en moderne eiendom, men allikevel et funksjonelt og bra lagerbygg i lavprissegmentet, sier Winsnes Rustand om prisen.

Bygge formue Knut Halvor Hansen, som er ansvarlig for forretningsutvikling i ABNE, utelukker en finansiell aktør som kjøper.

- Et alternativ kunne være en langsiktig eiendomsutvikler, men vi ser for oss en som driver egen virksomhet selv og som vil bygge opp formue. Alternativet er å betale 350-400 kroner kvadratmeteren til en ekstern gårdeier, sier Hansen.