– Boliglånsforskriften må endres

Innstrammingen i boliglånsforskriften fra regjeringen rammer hardest de unge førstegangskjøperne. Det viser Boligkjøperindeksen 2017 fra Krogsveen. Hele 44 prosent av boligkjøperne under 30 år i Oslo sier at de ser etter en bolig i en lavere prisklasse på grunn av den nye bestemmelsen om maksimal belåning på fem ganger brutto inntekt.

 – Boliglånsforskriften har hatt effekt, men treffer feil. Det må vurderes om den skal endres slik at vi unngår et langvarig boligprisfall, sier administrerende direktør i Eiendomsmegler Krogsveen, Leif J. Laugen.

Boligkjøperindeksen 2017 er en årlig undersøkelse blant boligkjøpere utarbeidet av eiendomsmeglerkjeden Krogsveen. 2334 respondenter som ser etter bolig nå i høst, har besvart undersøkelsen. Boligkjøperindeksen er dermed den største kartleggingen i Norge i sitt slag.

På spørsmål om den endrede boliglånsforskriften, som sier at man maksimalt kan låne fem ganger bruttoinntekten, svarer et flertall av boligkjøperne under 30 år i Oslo at de ser etter en billigere bolig på grunn av nettopp denne. 44 prosent svarer ja, 39 prosent nei, mens 17 prosent vet ikke.

– Det er ikke de unge som presser opp prisen i et boligmarked, det er de med god råd. Men vår undersøkelse viser at det er de unge som betaler prisen. Faktisk er det hele fem ganger så mange i gruppen under 30 år som sier at forskriften påvirker boligkjøpet, sammenlignet med de over 50, fortsetter Laugen.

Negativ spiral

Totalt sett svarer 23 prosent av boligkjøperne i Oslo at de ser etter en bolig i en lavere prisklasse enn tidligere som følge av den nye forskriften. Det er 28 prosent fler enn landsgjennomsnittet.

– Det er ingen tvil om at tiltakene for å roe ned markedet i Oslo har hatt effekt. Det har vært nødvendig for å stikke hull på en til dels forventningsdrevet boble som var selvforsterkende gjennom 2016. Problemet er at vi også må unngå en bratt og for langvarig prisnedgang i boligmarkedet. Da kan bankene oppleve økt risiko, noe som kan føre til at de strammer inn ytterligere, som igjen kan føre til en negativ prisspiral, fortsetter Laugen.

Han trekker frem tre hovedårsaker til at boliglånsforskriften nå bør endres. Arbeidsinnvandringen har falt og befolkningsveksten er redusert. Boligbyggingen er rekordhøy og mange bruktboliger vil bli frigjort for salg når nybyggene skal overleveres. Det tredje elementet er at effektene fra rentenedgangen er uttømt. Dermed reflekterer dagens boligpriser forventninger om et rekordlavt rentenivå de kommende år. Neste endring i renten som høyst sannsynlig vil være en oppgang vil, derfor utløse en negativ impuls inn i boligmarkedet.

– Nesten en fjerdedel av alle boligkjøpere i Oslo sier de nå ser etter en billigere bolig enn før forskriften tiltrådte, samtidig som vi vet at flere banker strammer inn ut over de kravene som stilles fra myndighetene. Dette er den samme tilbakemeldingen våre meglere får når de er i kontakt med boligkjøperne der ute. Hvis en slik utvikling forsetter vil det kunne medføre en stor svekkelse i den samlede etterspørselen etter boliger, sier Laugen.

Store ringvirkninger

Forskriftens utløp er planlagt til 1. juli 2018. Laugen mener det bør vurderes å endre reguleringen allerede nå.

– Det har vært viktig å roe ned markedet i Oslo. Men hvis prisnedgangen går for langt, vil det skape uro og få konsekvenser langt utover boligmarkedet. Den norske modellen medfører at formue er knyttet opp til bolig. Blir den redusert for raskt, kan vi få et utfall som går ut over kjøpekraften, som igjen vil kunne gå ut over resten av næringslivet. Min anbefaling er å lette på forskriften nå, avslutter administrerende direktør i Krogsveen, Leif J. Laugen.

For mer informasjon, kontakt:
Leif J. Laugen
Administrerende direktør i Krogsveen
Tlf: 992 40 690
Mail l.laugen@krogsveen.no

Om Boligkjøperindeksen 2017

Web-basert undersøkelse blant registrerte boligsøkere i Norge. Utvalg: 2334 respondenter hvorav 2102 respondenter har besvart hele undersøkelsen. Signifikansnivå 95 %, +/- 2,1 % i feilmargin på målgruppen. Kjønnsfordeling utvalg: 1157 menn (49,6 %), 1177 kvinner (50,4 %). Undersøkelsen er utført i august 2017.

Les mer om denne undersøkelsen her: https://krogsveen.no/Boligkjoperindeksen

Boligsøkerregisteret til Krogsveen omfatter til enhver tid mellom 15-20 000 boligsøkere. Registeret blir oppdatert kontinuerlig og inneholder et representativt utvalg av de som er i markedet for å kjøpe bolig akkurat nå. I underkant av 15 prosent av disse boligsøkerne har besvart undersøkelsen.

Boligkjøperindeksen ble utarbeidet for første gang høsten 2014, og gir innsikt i hva som påvirker folks valg av bolig innenfor fire ulike temaer; finansering, flytte- og reiseavstander, bomiljø og boligstandard. Undersøkelsen er gjennomført av Nucleus og Infact på vegne av Krogsveen.