Om Akademiska Hus roll och hyressättning

Akademiska Hus AB har ett uppdrag ifrån ägaren, svenska staten. Där ingår att verka på marknadsmässiga villkor och i öppen konkurrens. Det innebär att vi arbetar på samma villkor som andra kommersiella fastighetsbolag. För att då inte snedvrida konkurrensen är det viktigt att våra hyror och villkor är marknadsmässiga i förhållande till övriga marknaden. Vi är en av flera aktörer på en öppen marknad där kunderna kan förhandla sig till den lösning som bäst tillgodoser deras behov. I genomsnitt har Akademiska Hus en marknadsandel på 62 procent, vilket alltså innebär att mer än en tredjedel av landets universitets- och högskolelokaler hyrs ut av andra aktörer.

Lokalkostnaderna utgör cirka 15 procent av de totala kostnaderna som universitet och högskolor har, oavsett vem som är hyresvärd. Våra årsredovisningar har hög transparens vad gäller våra hyror per fastighet och finns publicerade på www.akademiskahus.se och här i vårt pressrum på Mynewsdesk.

Vår ägare har gett oss tydliga finansiella mål för avkastning, soliditet och utdelning. Vår verksamhet har därför krav på såväl affärsmässighet som kostnadseffektivt.

Om vår avkastning 
Genomsnittet för ägarens avkastningsmål sedan starten 1993 har varit 7,9 procent, och genomsnittligt utfall har legat i linje med detta om man bortser från den värdeförändring i fastighetsbeståndet som skedde 2005, då vi bytte redovisningsmetod till IFRS. Akademiska Hus har sedan 2005 - i enlighet med ägarmål - redovisat fastigheterna till ett bedömt marknadsvärde (IFRS). Ändringen medförde att en betydande engångseffekt i värdeförändring redovisades i 2005-års resultat. Utöver detta är avkastningen alltså i stort sett i linje med ägarens mål.

Enligt Finansdepartementet får Akademiska Hus avkastningsmål inte vara för lågt satta eftersom det skulle strida mot EU:s statsstödsregler. Finansdepartementet anser även att Akademiska Hus mål väsentligt understiger avkastningsmål för andra svenska fastighetsbolag. Detta verifieras i en granskning av avkastning för andra fastighetsbolag, gjord av Capgemini Consulting (se länken nedan).

Om vårt resultat
Akademiska Hus resultat 2011 var 2,4 miljarder kronor efter skatt. Utdelningen till ägaren, det vill säga staten, var 1,2 miljarder kronor, vilket var samma nivå som tidigare år.

De 1,2 miljarder som blev kvar efter att ägaren fått sin utdelning stannar i koncernen. På det sättet bibehåller Akademiska Hus kapaciteten för att även i fortsättningen kunna investera i de ny- och ombyggnationer som våra hyresgäster behöver och efterfrågar.

Om vår soliditet
Akademiska Hus soliditet var vid utgången av 2011 43 procent. En god soliditet är en förutsättning för att vi, oavsett konjunktur, ska kunna finansiera och bygga de fastigheter som våra kunder - svenska universitet och högskolor - efterfrågar. Efterfrågan på nya kunskapsmiljöer ökar stadigt och just nu har vi en projektportfölj på 23 miljarder.