Pressmeddelande -
Top 10 mest belånade bostadsrättsföreningar i Stockholm per stadsdel
En genomsnittlig bostadsrättsförening i Stockholm Län har en föreningskuld på 5786 kronor per kvadratmeter, enligt en uppdaterad undersökning baserat på 2015 års bokslut. Men en del bostadsrättsföreningar har upp till 60 000 kronor per kvadratmeter i lån medan andra är helt skuldfria. allabrf.se har granskat de 10 högst belånade föreningarna i Norrmalm, Vasastan, Södermalm, Östermalm och Bromma.
Bostadsrättsföreningens lån per kvadratmeter är ett av det absolut viktigaste nyckeltalen att hålla koll på när man ska köpa en bostadsrätt. Alltför ofta glöms det bort när spekulanter har fokus på pris och månadsavgift. Föreningsskuld är den gemensamma skuld som alla boende har andelar av i en bostadsrättsförening.
allabrf.se har gått igenom bostadsrättsföreningars skuldsättning i utvalda stadsdelar i Stockholms kommun för att kartlägga den generella skuldsättningen och identifiera bostadsrättsföreningar som man bör analysera extra noga som bostadsspekulant.
- På Östermalm finns många av Sveriges äldsta och bäst skötta bostadsrättsföreningar. Men det finns också en del undantag så man bör alltid som spekulant kontrollera föreningens nyckeltal, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se.
Föreningar på Östermalm och Vasastan/Norrmalm har generellt lägre föreningsskuld medan Södermalm och Kungsholmen har högre.
- Södermalm och Kungsholmen har generellt fler högt belånade föreningar. En anledning är de många ombildningar som har skett här de senaste åren. Det är vanligt att man i samband med ombildningen tar upp riktigt stora föreningslån, vilket gör att man skjuter upp kostnader till framtida medlemmar i föreningen, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se
En hög skuldsättning är alltid en långsiktig belastning för en bostadsrättsförening, men det betyder inte alltid att det finns akuta ekonomiska problem i förening. En högt belånad förening som samtidigt har stora hyresintäkter kan uppvisa en ekonomi i balans.
- I Norrmalm finns en del föreningar som har mycket hög föreningsskuld, men ändå en ekonomi i balans. Anledningen är att de har stora hyresintäkter från attraktiva lokalytor i centrala lägen. Problemet är att de klassas som "oäkta" vilket har negativa skattemässiga effekter på privatpersoner, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se
Det är viktigt att kontrollera fastighetens skick i samband med analys av föreningens lån. Som ett exempel kan nybyggen ofta har högre skuldsättning då man inte behöver utföra lika mycket underhåll på kort sikt.
- I närförorter, exempelvis Bromma, ser vi många nybyggda föreningar med relativt hög skuldsättning. Det behöver dock inte alltid vara alarmerande då de ofta har små underhållsbehov de närmsta 10 åren." , säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se
allabrf.se är en ny tjänst för att söka och jämföra bostadsrättsföreningar. Med tjänsten kan boende och bostadsspekulanter gratis se hur stort föreningslån en bostadsrättsförening har och jämföra den mot grannfastigheten eller medelvärdet för kommunen.
Östermalm (inkl. Gärdet) högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)
| Föreningslån per kvm | Top 10 | Område |
| 62 284 | BRF Järnlodet 23 | Östermalm |
| 32 913 | BRF Husarvikens Park | Hjorthagen |
| 21 756 | BRF Rönnen 8 | Östermalm |
| 15 030 | BRF Roslagstullsbacken | Norra Djurgården |
| 14 404 | BRF Jungfrun 21 | Östermalm |
| 14 141 | BRF Forellen 15 | Östermalm |
| 14 122 | BRF Brahegatan 12 i Stockholm | Östermalm |
| 13 639 | BRF Styrmannen 25 | Östermalm |
| 13 255 | BRF Älvängen i Djurgårdsstaden | Hjorthagen |
| 12 875 | BRF Lyran 11 | Östermalm |
(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015
Vasastan / Norrmalm högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)| Föreningslån per kvm | Top 10 | Område |
| 35 454 | BRF Vargen 8 | Norrmalm |
| 34 738 | BRF StudioApt.46 | Vasastaden |
| 30 218 | BRF Sirius 31 | Vasastaden |
| 23 297 | BRF Grisslan | Norrmalm |
| 22 303 | BRF Stjärnfallet 21 | Vasastaden |
| 20 468 | BRF Killingen 39 | Vasastaden |
| 19 018 | BRF Stengodset 22 | Vasastaden |
| 18 778 | BRF Geten | Vasastaden |
| 17 847 | BRF Ateljéhuset 2010 | Vasastaden |
| 17 304 | BRF Nejlikan 12 | Vasastaden |
(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)
Kungsholmen högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)| Föreningslån per kvm | Top 10 | Område |
| 19 838 | HSB BRF Ankaret 28 i Stockholm | Kungsholmen |
| 19 795 | BRF Gulblomman | Kungsholmen |
| 14 693 | BRF Chokladfabriken | Kungsholmen |
| 14 226 | BRF Väktaren 17 | Kungsholmen |
| 14 043 | BRF Pagen 2 i Stockholm | Kungsholmen |
| 13 491 | BRF Eden | Kungsholmen |
| 13 270 | BRF Iskristallen | Kungsholmen |
| 12 117 | BRF Roddaren 36 | Kungsholmen |
| 11 785 | BRF Pagen 7 | Kungsholmen |
| 10 458 | BRF Valnöten 11 | Kungsholmen |
(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)
Södermalm högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)| Föreningslån per kvm | Top 10 | Område |
| 25 981 | BRF Renstiernas gata 27 | Södermalm |
| 18 393 | BRF Pelikanen 5 | Södermalm |
| 16 315 | BRF Katthuvudet 37 | Södermalm |
| 15 582 | BRF Kvadraten 21 | Södermalm |
| 15 302 | BRF Söder Torn | Södermalm |
| 14 998 | BRF Pyramiden 4 | Södermalm |
| 13 470 | BRF Tantotorget | Södermalm |
| 13 072 | BRF Pyramiden 1 | Södermalm |
| 12 117 | BRF Swedenborg | Södermalm |
| 11 713 | BRF Skrovet 5 | Södermalm |
(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)
Bromma högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)
| Föreningslån per kvm | Top 10 | Område |
| 19 297 | BRF Margretero 1 | Mariehäll |
| 16 372 | BRF Långskeppet | Norra Ängby |
| 14 198 | BRF Engelsmannen 4 | Blackeberg |
| 13 200 | BRF Tännforsen | Råcksta |
| 13 174 | BRF Spångapark | Beckomberga |
| 13 115 | BRF Julottan 3 | Bromma kyrka |
| 11 488 | BRF Trollskogen Mariehäll | Mariehäll |
| 11 307 | BRF Linabergskajen | Mariehäll |
| 11 307 | BRF Linabergskajen | Mariehäll |
| 10 875 | BRF Tilia, Bromma | Beckomberga |
(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)
Föreningsskuld (räkneexempel: bostadsrätt 70 kvm):
| 5 000 / kvm | 10 000 / kvm | 20 000 / kvm | 30 000 / kvm | |
| Pris | 5 250 000 | 5 250 000 | 5 250 000 | 5 250 000 |
| Bolån | 4 200 000 | 4 200 000 | 4 200 000 | 4 200 000 |
| Föreningslån | 0 | 350 000 | 700 000 | 1 400 000 |
| Summa lån | 4 200 000 | 4 550 000 | 4 900 000 | 5 600 000 |
| Skuldsättning (%) | 80% | 87% | 93% | 107% |
(Källa: allabrf.se) Not: 80% belåningsgrad används i exemplet för bolån
Ämnen
Kategorier
ABRF Group AB grundades 2015 och har snabbt vuxit till Sveriges ledande digitala plattform för bostadsrättsföreningar och boende i bostadsrätt. Företaget utvecklar digitala och innovativa tjänster för bostadsrättsföreningar, konsumenter och företag. Grunden till allabrf.se är en helt unik databas med information om Sveriges alla ca 25 000 bostadsrättsföreningar. Bolaget är helt oberoende från banker, förvaltare och mäklare.
