Intresset är fortfarande stort för semesterhus utomlands

Utlandsbarometern:

Priserna börjar långsamt krypa uppåt för semester- eller permanentbostäder utomlands som utefter den spanska solkusten, i Storbritannien och USA. Samtidigt har antal objekt till försäljning varit tämligen konstant under den senaste två månadersperioden. Det visar Bovisions genomgång av antal objekt som legat ute på www.bovison.se från januari till mars.

- Då arbetslösheten börjar minska i länder som haft en djup lågkonjunktur och antal bostäder som ligger ute till försäljning på marknaden är tämligen konstant så innebär det att bostadspriserna långsamt pressas uppåt, säger Peter Rydås, vd på Bovision.

- Intresset för utlandsbostäder är fortfarande mycket stort. Det är värmen, stränder och bad, caféer och uteliv samt det lite mer avstressade tempot som lockar. Och de flesta kan fortfarande hitta sin drömbostad oavsett hur tjock plånboken är. Det går att hitta fantasiska stenhus i små byar för den händiga och lyxiga palatsliknande villor för den med stort sparkapital. Vid köp bör man alltid göra affärer med mäklare som har kunskap om landet, säger Peter Rydås.

Annika Silver på SilverEstates har mer än tio års erfarenhet av bostadsförsäljning i Frankrike och Spanien. Hon förklarar svårigheten att jämföra priser mellan olika länder:

- I Spanien och Frankrike är det vanligt att bostadsförsäljningar statistiskt redovisas i form av begärt pris, det vill säga annonserat pris. Och det priset är som regel inte köpeskillingen, det pris som bostaden sålts för.

I Sverige är vi vana att bostadsförsäljningar statistiskt redovisas i form av köpeskilling. Därför är det svårt att hitta jämförbar statistik med andra europeiska länder. Ofta behöver man ha kunskaper om varje lands specifika lagar och traditioner. I Sverige ligger ofta försäljningspriset högre än utannonserat pris. I Sydeuropa har det varit tvärtom. Prutmånen har varit stor.

- I dag ligger de begärda priserna i annonserna mycket nära försäljningspriset i Frankrike och Spanien. Prutmånen ligger runt 5 procent på exempelvis solkusten i A-lägen. Tidigare kunde man pruta 30 procent men då låg också ”utpriset” betydligt högre.

- Egentligen har försäljningspriset legat på ungefär samma nivå under åren 2010, 11 och 12. Det är annonspriserna som varit högre. Alla hade höga utpriser med mycket prutmån, säger Annika Silver.

Bostadspriserna har statistiskt gått ned i exempelvis Spanien. Orsaken är att annonspriserna nu blivit mer korrekta.  Förut var prutmånen mellan 30-50 procent. Så är det inte i dag. I vissa specifika områden har priserna till och med stigit som i flera populära orter utefter kusterna.

På solkusten har exempelvis det genomförda ”köppriset” gått upp cirka 15 procent det senaste året i så kallade A-lägen. Prisökningarna är nästan desamma på Costa Blanca och Mallorca.

 - Ser man till hela Spanien sjunker dock fortfarande priserna. I inlandet där huvudsakligen spanjorer köper bostäder och där arbetslöshetsproblemen ännu är stora verkar priserna fortfarande kunna gå ned. Utefter kusterna där sommarboende finns för ”rika” spanjorer och utlänningar höjdes bostadspriserna med cirka 15 procent under år 2013, säger Annika Silver.

- I Frankrike står i stort sett priserna stilla just nu. Man kan förvänta sig ökningar på ett par procent per år i A-lägena längs kusterna. Dock kan det fortfarande bli justeringar nedåt i inlandet. Men det är marginellt, säger Annika Silver.

Globalt så stiger huspriserna i flertalet länder enligt magasinet The Economist bostadsprispublicering i januari. Värdena på bostäder steg i arton av de tjugotre länder som tidningen följer under tredje kvartalet i fjol.

Case-Shiller, som är USA prisindex på bostäder, konstaterade att till och med oktober år 2013 hade bostädernas värde i USA ökat med 24 procent sedan mars år 2012. Det värdet är dock 20 procent lägre än toppnoteringen från april år 2006.

I Storbritannien var prisökningen den snabbaste på tre år i oktober. I Sydeuropa fortsätter prisfallet, undantaget populära orter vid kusterna.

På Irland tycks marknaden äntligen ha bottnat efter att priserna sjunkit i över sex år.

I Tyskland stiger bostadspriserna i snabb takt just nu, även om bostäderna där fortfarande är undervärderade mot både hyror och intäkter.

Oron växer för en bostadsbubbla i Kina, där priserna steg med 8,7 procent under år 2013 fram till november enligt The Economists index, som bygger på officiella siffror från sjuttio kinesiska städer.

I Brasilien, som är värd för fotbolls-VM i juni, spekuleras det om en kommande bostadsboom. Priserna har ökat med 13 procent under de sista tolv månaderna fram till november i fjol och i Rio, som är värd för OS 2016, har bostadspriserna tredubblats sedan år 2008.

Sydafrika är dock det land där prisökningarna varit högst under de senaste åren. Det betyder dock inte att de högsta bostadspriserna finns där. Det är andra faktorer som drar upp priset exempelvis läget.