Kommentar till Mäklarstatistik: Stigande priser på bostadsmarknaden

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på svagt stigande bostadspriser de senaste månaderna. Bostadsmarknaden fortsätter att präglas av lågt utbud och efterfrågan är stark. Trycket på villamarknaden är kanske något starkare än på bostadsrätter just nu, kommenterar Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken visar att priserna överlag fortsätter att stiga något.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

- Efter en period med stillastående priser ser vi nu återigen en svag uppgång. Utbudet är historisk lågt och det som kommer ut på marknaden säljs ofta väldigt snabbt. I grunden är naturligtvis bostadsbristen och de låga räntorna stora orsaker. Kortsiktigt kan amorteringskraven som kommer allt närmare möjligen vara en påverkansfaktor. Dock har kraven införts succesivt av bankerna så effekterna är i så fall väldigt små, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

- En tendens är att villamarknaden kommit ikapp bostadsrättsmarknaden när det gäller efterfrågan. Det låga utbudet är just nu speciellt påtagligt för villor. Nu går vi även in i en period som verkligen är högsäsong för villaförsäljningar, fortsätter Lars-Erik Nykvist.

Stockholm
Priserna i Stockholmsområdet har stigit något de senaste månaderna. Dock står bostadsrättspriserna i centrala Stockholm still den senaste månaden.

- Första kvartalet har inneburit ett lågt utbud hos oss på Södermalm med priser som har legat stabilt sedan i höstas. Frågorna är just nu många kring amorteringskraven som kommer allt närmare.En tydlig trend är att bankerna lämnar olika besked till våra spekulanter kring om det är tillträdesdagen eller kontraktsdagen som är avgörande för amorteringskraven. Även om det skapar en viss osäkerhet är det inget som påverkar priserna som fortsätter att ligga stabilt, säger Pia-Lotta Svensson, bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

- Villamarknaden i Stockholm är nu inne i sin hetaste period, mellan Påsk och Midsommar. Utbudet stiger och aktiviteten ökar. Amorteringskrav och tal om skuldkvoter bromsar möjligen ner en aning men efterfrågan är fortfarande stark.Inflyttningen och bostadsbristen i Stockholm är starka faktorer som eldar på marknaden vilket gör att vi ser en fortsatt uppgång, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg
Priserna i Göteborgsområdet har gått upp, 1-3 % den senaste månaden och 2-5 % på tre månader.

- Prisuppgången i Göteborg fortsätter på både villa och bostadsrätt. Största grundorsakerna är fortfarande de låga räntorna och avsaknaden av tillräckligt med nybyggnation. Utbudet av bostäder till salu ligger i nivå med var det varit under de senaste åren. Bostäder i gott skick drar till sig något fler spekulanter än renoveringsobjekten, men de bostäder som har större renoveringsbehov hittar sin kundkrets ändå, säger Robert Laigar, mäklare på Fastighetsbyrån i Örgryte.

Malmö
Även i Malmö stiger priserna något de senaste månaderna, 1-5 %, förutom villapriserna i Stor-Malmö som står still den senaste månaden.

- Utbudet på bostadsrätter har gått upp något men ligger fortfarande på historiskt låga nivåer. En del bostäder säljs innan visning och för de bostäder som kommer ut på marknaden är försäljningstiden kort. Priserna har gått upp något och vi ser att många breddar sina kriterier för nytt boende både avseende pris och område. Få av våra kunder nämner kommande amorteringskrav, troligen för att det redan nu satt sig, säger Maria Tillgren, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.

- Priserna på villa ligger fortsatt på en jämn, hög nivå. Utbudet är fortsatt lågt och inget tyder på att vi kommer få se samma stora utbudsökning som vi brukar ha på våren. Många av de kunder vi träffar som bor i villa idag har bott länge och har därmed en låg boendekostnad. En ändring av deras boende innebär en högre boendekostnad, vilket är en orsak till att få hus kommer ut på marknaden. Framåt tror vi på en fortsatt svag uppgång, fortsätter säger Maria Tillgren.

För mer information kontakta gärna:
Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-607 08 06
E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 0766-345014
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Robert Laigar, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Örgryte
Tel: 0708-27 27 07
E-post: robert.laigar@fastighetsbyran.se

Maria Tillgren, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 070-857 73 24
E-post: maria.tillberg@fastighetsbyran.se

Daniel Saveman, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 0709-51 40 18
E-post: daniel.saveman@fastighetsbyran.se