Skip to main content

Stockholms bostadsrätter prissätts fel

Pressmeddelande   •   Feb 27, 2019 10:40 CET

Priset på bostadsrätter i Stockholm har länge styrts av den aktuella månadsavgiften, istället för vad avgiften borde vara eller riskerar att bli. Som bostadsköpare är det lätt att luras av siffrorna i en årsredovisning, och jakten på låga avgifter får många att betala ett för högt pris. Det menar Johan Phalén, finansspecialist på HSB Stockholm.

– En låg avgift anses bra ur såväl köparens som säljarens perspektiv. I många fall leder det till för höga bostadspriser. Konsumenter behöver upplysas för att lära sig att tyda siffrorna i årsredovisningar på ett nytt sätt, säger Johan Phalén.

Just nu produceras bostadsrättsföreningars bokslut för 2018. Färska siffror som ska ligga till grund för årets bostadsköp på successionsmarknaden. Men årsredovisningar är svårtydda, till skillnad från månadsavgiftens storlek, som är enklare att förhålla sig till.

– I brist på tydlig information utgår många bostadsköpare från föregående räkenskapsår eller nuvarande avgiftsnivå, vilket blir missvisande. Istället ska man ta reda på hur föreningens ekonomi utvecklas över tid. Först då kan avgiftsnivån bedömas, och sättas i relation till bostadsrättens pris, säger Johan Phalén.

Vägledande för att granska avgiftens storlek är de tre nyckeltalen sparande, skuldsättning och räntekänslighet. Nyckeltal som kan räknas ut med hjälp av uppgifter i årsredovisningen.

Men för att bedöma nyckeltalens framtida utveckling måste konsumenter be om mer information om kommande underhåll och större renoveringar såsom byte av tak, fasad, fönster eller stammar.

– Ställ krav på såväl föreningen som mäklaren att tillhandahålla informationen. Och fråga hur renoveringarna påverkar föreningens skuldsättning, sparande och räntekänslighet de kommande åren. Med detta tillvägagångssätt kan konsumenter sätta ett rättvisande pris på bostadsrätten, säger Johan Phalén.

Fakta nyckeltal

Sparande till framtida underhåll
Visar hur mycket pengar bostadsrättsföreningen får över i den löpande driften av fastigheten. Pengar som ska gå till de framtida underhållen och investeringarna.
Uträkning: Årets resultat + summan av avskrivningarna + summan av planerat/periodiskt underhåll / totalt antal kvm i bostadsrättsföreningen.

Räntekänslighet
Visar hur många procent avgiften behöver höjas för att täcka upp en räntehöjning på en procentenhet.
Uträkning: Totala långfristiga räntebärande skulder/ intäkterna från avgifter

Skuldsättning
Visar hur stor låneskuld bostadsrättsföreningen har per kvadratmeter total yta.
Uträkningen: Totala långfristiga räntebärande skulder/ totalt antal kvm i bostadsrättsföreningen

Bostadsrättskollen
HSB inför en märkning, Bostadsrättskollen, där nyckeltal för en hållbar bostadsrättsekonomi finns på framsidan av våra årsredovisningar. Vi inför Bostadsrättskollen successivt över hela landet på 2018 och 2019 års årsredovisningar. Nyckeltalen sparande, räntekänslighet och skuldsättning är en del av Bostadsrättskollen; de övriga är: investeringsbehov, energikostnad, tomträtt och årsavgift.

Kommentarer (0)

Lägg till kommentar

Kommentera

Genom att skicka din kommentar accepterar du att dina personuppgifter behandlas i enlighet med Mynewsdesks <a href="http://www.mynewsdesk.com/se/about/terms-and-conditions/privacy_policy">Integritetspolicy</a>.