Lägenhetsförmedling Sverige AB

Juristjour ska minska riskerna vid andrahandsuthyrning i Stockholm

Pressmeddelande   •   Aug 30, 2012 09:00 CEST

Terminsstart och bostadsbrist driver ut tusentals på andrahandsmarknaden – där oseriösa aktörer och okunskap gör att många riskerar bli av med boende och pengar. Nu kan både du som ska hyra och du som hyr ut få professionell hjälp från bostadsjurist på en av Stockholms mest populära bostadssajter.

– Mitt råd till en tjej som vräkts för att lägenhetsinnehavaren stuckit och inte betalat vidare hyran var att ringa upp värden och förklara situationen. Hon fick ta över förstahandkontraktet på den 1,5: a hon hyrde i Hägersten.

Det säger Rozze S. Baleng, jurist med inriktning på fastighetsjuridik i Stockholm. Han har jobbat fler år på både hyresvärds- och hyresgästsidan, och har tidigare arbetat som bostadsombudsman. Nu finns han tillgänglig för bostadssökande och uthyrare som behöver hjälp att navigera sig fram på Stockholms andrahandsmarknad:

– Förvånansvärt få vet sina rättigheter och hamnar i fallgropar som lätt skulle kunna undvikas, säger Rozze S. Baleng.

Rozze S. Baleng finns tillgänglig för att besvara svara på frågor från de som letar eller hyr ut en andrahandslägenhet genom en av Stockholms mest använda bostadstjänster. Konkret innebär det att han besvarar frågor kring andrahandsuthyrning via e-post – och uppstår ett problem av allvarligare typ bistår han även med en timmes kostnadsfri konsultation.

– Vid värst tänkbara situation, om du exempelvis blir vräkt eller får en hyresgäst som förstör eller inte betalar, så fungerar jag lite som en jour som kan ge dig råd och upplysa dig om regler och juridik du har nytta av.

Rozze S. Baleng poängterar att den nyinrättade juristkonsultationen riktar sig lika mycket till de i Stockholm som vill hyra som till de som vill hyra ut:

– De som hyr ut i andrahand glöms ofta bort. De kan vara osäkra på reglerna eller ha råkat illa ut. Ett omvänt vanligt misstag som gäller betalning är att den som hyr ut tänker att det är enklast att låta andrahandsgästen betala hyran direkt till värden – men om andrahandsgästen då inte betalar så är det man själv som riskerar att bli vräkt.

Initiativet till fri juristrådgivning kom från studenten och grundaren till en av Stockholms större bostadstjänster, Pontus Westberg Ekerljung. Pontus startade bostadstjänsten FixaKontraktet för ett par år sedan när han själv flyttade till Stockholm och behövde lösa sin bostadssituation:

– För studenter och många andra är ett juristarvode på 1600 kr i timmen mycket om man vill kolla upp reglerna för en bostad man kanske inte ens får. Här kan vi och andra bostadsaktörer hjälpa till, säger Pontus Westberg Ekerljung.

Juristkonsultationen för andrahandsuthyrning i Stockholm ges på FixaKontraktet.se.



TIO TIPS
Du som hyr:
- Gör en sökning på Google och kontrollera att alla uppgifter som annonsören har lagt ut överensstämmer – såsom fastighetsägare, namn, kontaktuppgift och adress.

- Ring till aktuell förvaltare/bostadsrättsförening och dubbelkolla att du har kontakt med den riktiga lägenhetsinnehavaren samt att lägenheten får hyras ut i andrahand. Lägenhetsinnehavaren måste ha tillstånd för detta.

- Be att få se legitimation på uthyraren när ni skriver kontrakt och se till att få ett kvitto på eventuell deposition eller förskottshyra.

- Betala inget i förskott – särskilt om hyran eller villkoren låter för bra för att vara sant. Känns det jobbigt att vara frågvis hyresgäst, vänd på det och tänk att det visar att du är ansvarstagande.

- Blir du som andrahandshyresgäst blir vräkt på grund av något som den lägenhetsinnehavaren har gjort – var offensiv. Hos en privat värd kan det löna sig. Någon måste bo i lägenheten, varför inte du?

Du som hyr ut:
- ”Hyr ut till bartenders” . Tänk på vilken person du hyr ut till. Vanligt är att reagera negativt exempelvis på krogpersonal – men de jobbar kvällar och helger när folk festar. Den som festar sönder din lägenhet är kanske istället den som ser bra ut på pappret – hög, stabil, inkomst och 9-5 jobb. Kolla självklart alltid referenser, tidigare bostad och jobb.

- Upprätta ett kontrakt som innehåller namn, personnummer, objekt, hyra, hyrestid, uppsägningstid och depositionskvitto som ni båda skriver under. Tillsammans med en inventarielista och en eller två månaders deposition har du ett bra skydd för din lägenhet.

- Vanligt är att tänka att det enklaste är att låta andrahandsgästen betala hyran direkt till värden. Men om hyran inte betalas så är det du som riskerar att bli vräkt; det är alltid du som är ytterst ansvarig att betala till värden.

- Begär att din hyresgäst skall ha hemförsäkring. Om något i lägenheten förstörs slipper du då risken att din hyresgäst inte har råd att ersätta dig.

- ”Begå inte brott”. Även med bostadsrätt så är du skyldig att be föreningen om lov innan du hyr ut i andrahand. Inget godkännande = du hyr ut svart och då kan föreningen förverka din bostad. Sällsynt – men ta inte risken.

PRESSKONTAKT
Pontus Westberg Ekerljung, grundare, FixaKontraktet
Telefon: 0730 – 24 36 00     |     Mejl: pontus@fixakontraktet.se

Rozze S. Baleng, jurist, FixaKontraktet
Telefon: 070 – 629 46 54     |     Mejl: juristen@fixakontraktet.se

Bostadstjänsten FixaKontraktet grundades 2008 av Pontus Westberg Ekerljung när han flyttade till Stockholm och behövde lösa sin bostadssituation. Idag är FixaKontraktet en av Stockholms största bostadstjänster och omfattar sedan augusti 2012 både förstahandskontrakt och andrahandskontrakt.
Hemsida: www.fixakontraktet.se

Rozze S. Baleng är jurist specialiserad på fastighetsjuridik. Han har sedan 2008 arbetat med bostadsfrågor och tidigare fungerat som Bostadsombudsman på AF Bostäder i Lund. Rozze S. Baleng medverkade nyligen i P4 Extra på temat andrahandsuthyrning, och driver även en blogg om bostadsfrågor.