allabrf.se

Top 10 mest belånade bostadsrättsföreningar i Stockholm per stadsdel

Pressmeddelande   •   Nov 22, 2016 07:45 CET

En genomsnittlig bostadsrättsförening i Stockholm Län har en föreningskuld på 5786 kronor per kvadratmeter, enligt en uppdaterad undersökning baserat på 2015 års bokslut. Men en del bostadsrättsföreningar har upp till 60 000 kronor per kvadratmeter i lån medan andra är helt skuldfria. allabrf.se har granskat de 10 högst belånade föreningarna i Norrmalm, Vasastan, Södermalm, Östermalm och Bromma.

Bostadsrättsföreningens lån per kvadratmeter är ett av det absolut viktigaste nyckeltalen att hålla koll på när man ska köpa en bostadsrätt. Alltför ofta glöms det bort när spekulanter har fokus på pris och månadsavgift. Föreningsskuld är den gemensamma skuld som alla boende har andelar av i en bostadsrättsförening.

allabrf.se har gått igenom bostadsrättsföreningars skuldsättning i utvalda stadsdelar i Stockholms kommun för att kartlägga den generella skuldsättningen och identifiera bostadsrättsföreningar som man bör analysera extra noga som bostadsspekulant.

- På Östermalm finns många av Sveriges äldsta och bäst skötta bostadsrättsföreningar. Men det finns också en del undantag så man bör alltid som spekulant kontrollera föreningens nyckeltal, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se.

Föreningar på Östermalm och Vasastan/Norrmalm har generellt lägre föreningsskuld medan Södermalm och Kungsholmen har högre.

- Södermalm och Kungsholmen har generellt fler högt belånade föreningar. En anledning är de många ombildningar som har skett här de senaste åren. Det är vanligt att man i samband med ombildningen tar upp riktigt stora föreningslån, vilket gör att man skjuter upp kostnader till framtida medlemmar i föreningen, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se

En hög skuldsättning är alltid en långsiktig belastning för en bostadsrättsförening, men det betyder inte alltid att det finns akuta ekonomiska problem i förening. En högt belånad förening som samtidigt har stora hyresintäkter kan uppvisa en ekonomi i balans.

- I Norrmalm finns en del föreningar som har mycket hög föreningsskuld, men ändå en ekonomi i balans. Anledningen är att de har stora hyresintäkter från attraktiva lokalytor i centrala lägen. Problemet är att de klassas som "oäkta" vilket har negativa skattemässiga effekter på privatpersoner, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se

Det är viktigt att kontrollera fastighetens skick i samband med analys av föreningens lån. Som ett exempel kan nybyggen ofta har högre skuldsättning då man inte behöver utföra lika mycket underhåll på kort sikt.

- I närförorter, exempelvis Bromma, ser vi många nybyggda föreningar med relativt hög skuldsättning. Det behöver dock inte alltid vara alarmerande då de ofta har små underhållsbehov de närmsta 10 åren." , säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se

allabrf.se är en ny tjänst för att söka och jämföra bostadsrättsföreningar. Med tjänsten kan boende och bostadsspekulanter gratis se hur stort föreningslån en bostadsrättsförening har och jämföra den mot grannfastigheten eller medelvärdet för kommunen.

Östermalm (inkl. Gärdet) högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)

Föreningslån per kvm Top 10 Område
62 284 BRF Järnlodet 23 Östermalm
32 913 BRF Husarvikens Park Hjorthagen
21 756 BRF Rönnen 8 Östermalm
15 030 BRF Roslagstullsbacken Norra Djurgården
14 404 BRF Jungfrun 21 Östermalm
14 141 BRF Forellen 15 Östermalm
14 122 BRF Brahegatan 12 i Stockholm Östermalm
13 639 BRF Styrmannen 25 Östermalm
13 255 BRF Älvängen i Djurgårdsstaden Hjorthagen
12 875 BRF Lyran 11 Östermalm

(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015

Vasastan / Norrmalm högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)
Föreningslån per kvm Top 10 Område
35 454 BRF Vargen 8 Norrmalm
34 738 BRF StudioApt.46 Vasastaden
30 218 BRF Sirius 31 Vasastaden
23 297 BRF Grisslan Norrmalm
22 303 BRF Stjärnfallet 21 Vasastaden
20 468 BRF Killingen 39 Vasastaden
19 018 BRF Stengodset 22 Vasastaden
18 778 BRF Geten Vasastaden
17 847 BRF Ateljéhuset 2010 Vasastaden
17 304 BRF Nejlikan 12 Vasastaden

(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)

Kungsholmen högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)
Föreningslån per kvm Top 10 Område
19 838 HSB BRF Ankaret 28 i Stockholm Kungsholmen
19 795 BRF Gulblomman Kungsholmen
14 693 BRF Chokladfabriken Kungsholmen
14 226 BRF Väktaren 17 Kungsholmen
14 043 BRF Pagen 2 i Stockholm Kungsholmen
13 491 BRF Eden Kungsholmen
13 270 BRF Iskristallen Kungsholmen
12 117 BRF Roddaren 36 Kungsholmen
11 785 BRF Pagen 7 Kungsholmen
10 458 BRF Valnöten 11 Kungsholmen

(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)

Södermalm högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)
Föreningslån per kvm Top 10 Område
25 981 BRF Renstiernas gata 27 Södermalm
18 393 BRF Pelikanen 5 Södermalm
16 315 BRF Katthuvudet 37 Södermalm
15 582 BRF Kvadraten 21 Södermalm
15 302 BRF Söder Torn Södermalm
14 998 BRF Pyramiden 4 Södermalm
13 470 BRF Tantotorget Södermalm
13 072 BRF Pyramiden 1 Södermalm
12 117 BRF Swedenborg Södermalm
11 713 BRF Skrovet 5 Södermalm

(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)

Bromma högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)

Föreningslån per kvm Top 10 Område
19 297 BRF Margretero 1 Mariehäll
16 372 BRF Långskeppet Norra Ängby
14 198 BRF Engelsmannen 4 Blackeberg
13 200 BRF Tännforsen Råcksta
13 174 BRF Spångapark Beckomberga
13 115 BRF Julottan 3 Bromma kyrka
11 488 BRF Trollskogen Mariehäll Mariehäll
11 307 BRF Linabergskajen Mariehäll
11 307 BRF Linabergskajen Mariehäll
10 875 BRF Tilia, Bromma Beckomberga

(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)


Föreningsskuld (räkneexempel: bostadsrätt 70 kvm):

5 000 / kvm 10 000 / kvm 20 000 / kvm 30 000 / kvm
Pris5 250 0005 250 0005 250 0005 250 000
Bolån4 200 0004 200 0004 200 0004 200 000
Föreningslån0350 000700 0001 400 000
Summa lån4 200 0004 550 0004 900 0005 600 000
Skuldsättning (%) 80%87%93%107%

(Källa: allabrf.se) Not: 80% belåningsgrad används i exemplet för bolån

allabrf.se är Sveriges främsta tjänst för att söka, analysera och jämföra bostadsrättsföreningar. Vi har Sveriges största databas med ekonomisk information, kontaktuppgifter och fastighetsdata om ca 29500 bostadsrättsföreningar. Vår vision är att skapa en gemensam plattform för Sveriges bostadsrättsföreningar som samlar information, kunskap och intressenter.