Är bostadsrättsföreningens ordförande brottslig?

Fråga: Jag bor i en bostadsrättsförening som ligger på landet med en stor tomt runt om. Det är 7 medlemmar och 7 lägenheter. Vår styrelse består av 3 personer, inklusive ordföranden. Ordförandens lägenhet har en utgång på baksidan av huset som vetter mot tomten. Där stod tidigare en trapp vilken han har rivit och istället byggt ett förråd som han har tillgång till nu, direkt från sin lägenhet. Det blev en helt ny huskropp på ca 2 x 3 m2 = 6 m2. Allt detta är gjort med styrelsens goda minne…inga protester. Han har ej sökt bygglov fast det är bygglovspliktigt. Jag kan tillägga att det inte går att få ett sådant bygglov i fastigheten.
Min fråga är: Vad har styrelsen gjort sig skyldiga till samt vad har ordföranden gjort sig skyldig till ?

Svar: Jag utgår ifrån att dina uppgifter avseende kravet på bygglov är riktiga. Det låter som att styrelseordföranden och styrelsemedlemmarna agerat åtminstone olämpligt då de godkänt att ordföranden fått bygga ett förråd, utan bygglov, i anslutning till sin lägenhet. Ordföranden kan i egenskap av privatperson komma att behöva betala en sanktionsavgift. Om han inte beviljas bygglov i efterhand, måste han dessutom riva förrådet.

Styrelseledamöternas ansvar är beroende av om ni som medlemmar i bostadsrättsföreningen beviljar styrelsen ansvarsfrihet under årsstämman. Om ni inte gör det, finns det en möjlighet för er att kräva skadestånd från styrelseledamöterna. Detta kan ske under förutsättning att ledamöterna har handlat uppsåtligen eller av oaktsamhet och att de genom sitt handlade kan anses ha skadat föreningen. Skadan kan förorsakas såväl genom att styrelsen aktivt godkänt byggnationen men de kan även i undantagsfall anses ha orsakat skadan genom underlåtenhet att agera. Det är dock viktigt att förstå att ribban läggs högt för när styrelseledamöter av lekmannakaraktär kan drabbas av skadestånd. Detta skulle till exempel kunna ske om styrelsen beslutar om sådan verksamhet som avviker från bostadsrättsföreningens egentliga verksamhet. Detta kan även komma på fråga om styrelsen illojalt eller på annat otillbörligt sätt gynnar eller missgynnar föreningsmedlemmar.

Jag rekommenderar er medlemmar att ta kontakt med en advokat för att noggrant gå igenom ärendet och utifrån det bestämma om ni ska driva frågan vidare.