Måste jag tvinga fram en försäljning?

Fråga: Jag äger ett hus tillsammans med min bror och ett annat tillsammans med min far. Jag har försökt att bli utköpt av min bror men han vägrar. Förmodligen tycker han det är skönt att jag tar hand om all skötsel. Jag vet att det går att framtvinga en försäljning men känner att det är lite väl drastiskt. Min fråga är om pappa kan skriva över sitt hus på mig och att jag avsäger min del i huset jag delar med min bror?

Svar: Det är riktigt att du kan framtvinga en försäljning genom att ansöka om att god man ska förordnas enligt lagen om samäganderätt. Huset säljs då på den öppna marknaden och både du och din bror kan vara med och lägga bud. Din pappa kan ge dig sin andel av huset ni äger hop i gåva. Ni ska då skriva ett gåvobrev som ligger till grund för att bevilja dig lagfart och ni bör tänka på att skriva med i gåvobrevet att gåvan inte är förskott på arv. Du behöver inte bekymra dig för gåvoskatt då denna är borttagen sedan flera år. Om du och din bror är överens om att du skänker honom din andel av fastigheten upprättar även ni ett gåvobrev. Om din bror vägrar ta emot din gåva, kan du inte tvinga honom. Men som gemensamma ägare kan ni upprätta ett samäganderättsavtal som reglerar skötsel, underhåll och kostnader m.m. Med tydliga avtal minskar man ofta risken för konflikter.