​Spaning inför 2017 - Bostadsrättspriser

Jag tänkte ge mig på en liten spaning gällande prisutvecklingen för bostadsrätter för det kommande året. 

Vi har haft en obruten prisuppgång sedan 2013, mycket tack vare låga räntor och lågt utbud. Dessutom har prisuppgången gett bränsle till de kunder som sålt och reinvesterat i nya bostäder. Frågan är vad kan vi då förvänta oss av det nya året? 

Det verkar som räntorna så smått börjar röra sig uppåt, men det handlar inte om några stora uppgångar. Vi kan nog ändock förvänta oss en rörelse uppåt, men det är ju från en extremlåg nivå.

Höjda skatter och minskade ROT- och RUT-avdrag gör att konsumtionsutrymmet minskar.

Min bedömning är att vi fortsatt kommer att ha ett fortsatt alldeles för lågt utbud av bostäder. Trösklarna för en flytt är fortsatt stor. Reavinstskatt, nya lån med amorteringskrav och minskat konsumtionsutrymme gör att en hel del kunder inte kommer att lyxa till det med att byta upp sig. Tänk på att ca 80% av löntagarna i Sverige har en lön som ligger på 25 000:- plus/minus 5000:-. 

Det låga utbudet när det gäller dyrare boenden som vänder sig till köpare som inkomstmässigt ligger över de ovan nämnda 80%, gör att denna del av marknaden fortsatt kommer vara stabil och stark.

Sammantaget tror jag att vi under 2017 kommer ha en mycket måttligare prisutveckling en de föregående åren. Så någonstans 2-4% känns rimligt.

- Per Jörgensen

Per Jörgensen är grundare och VD för Bolaget Fastighetsförmedling och har varit fastighetsmäklare sedan 1987.