För första gången står IT- och telekomsektorn för en större take-up i Europa än bank och finans

.

Uppgifter från det första halvåret 2012 visar att IT- och telekomföretagens lokalförhyrningar uppgick till 520 000 m² på vissa nyckelmarknader i Europa[i], medan bank- och finansföretagen stod för 420 000 m².

CBRE:s rapport visar att IT- och telekomsektorn nu är den drivande faktorn för hyresaktiviteten i hela Europa. Dublin och nu senast London har etablerat sig som Västeuropas tekniknav. Berlin, München och Hamburg noterar också en ökning av IT- och telekomföretagens förhyrningar. I Östeuropa har en handfull marknader blivit populära destinationer för företag inom sektorn. Det gäller bland annat Warszawa och Moskva, där en topp i hyresaktiviteten för IT och telekom har varit uppenbar de senaste 18 månaderna.  

Under det första halvåret 2012 stod IT- och telekomföretagen för en fjärdedel av all lokalanskaffning i Dublin, den högsta andelen i Europa. Ett antal renommerade IT-företag har skaffat lokaler där under året, bland annat BskyB, Dell och LinkedIn, som följer i kölvattnet efter Googles investeringar i staden 2011. Aktiviteten visar på en fortsatt trend som har varit uppenbar sedan 2008, när 17 % av hyresaktiviteten i Dublin genererades av företag i IT- och telekomsektorn. Dublins etablering som teknikcentrum kan till stor del tillskrivas den relativt låga bolagsskatten på Irland (12,5 %) och tillgången på en ung, välutbildad och engelsktalande arbetsstyrka.

Den alleuropeiska trenden att teknologiföretagen ersätter bank och finans som den viktigaste motorn för hyresaktiviteten är mest påtaglig i London. Under det första halvåret 2012 stod IT- och telekomföretag för 22 % av förhyrningarna på samtliga delmarknader i London, jämfört med 10 % under 2011 och i genomsnitt 5 % mellan 2007 och 2010. West End har traditionellt varit hemvist för företag i denna sektor men kombinationen av höga hyror och brist på lämpliga lokaler har gjort att intressenterna inom IT- och telekomsektorn skaffar sig lokaler i hela London på alternativa platser som Silicon Roundabout och Tech City, den regeringsstödda zonen för teknik-, media- och telekomföretag som kan erbjuda just de flexibla lokaler av hög kvalitet som dessa företag efterfrågar.

Berlin, München och Hamburg framträder som nya populära destinationer. Berlin har de senaste 18 månaderna lockat till sig Amazon, Groupon och Rocket Internet, och hittills i år har IT- och telekomföretag stått för 12 % av förhyrningarna. München har haft en kraftig uppgång i förvärven och lokalanvändare inom IT- och telekomsektorn svarade för 23 % av aktiviteten under det första halvåret. I Hamburg var motsvarande siffra 18 % under samma period, vilket nästan är en fördubbling av andelen under 2011. Framväxten av dessa tre nya tekniknav i Tyskland kan delvis förklaras av landets stabila ekonomi och gynnsamma villkor för små och medelstora företag. Städer som Berlin är dessutom värd för en rad forskningsinstitut. Därmed finns det en stor och välutbildad arbetsstyrka tillgänglig. Staden är också känd som en ung och kreativ kulturarena. Samtliga faktorer är tilltalande för IT- och telekomföretagen.

Trenden är inte begränsad till Västeuropa: En rad städer i Östeuropa rapporterar en ökning av lokalanskaffningar utav IT- och telekomföretag. Två av de största transaktionerna i Europa under 2011 gällde lokaler för IT- och telekomföretag i Moskva, där Mail.RU tog 29 900 m² i besittning och Kapersky Lab 29 800 m². Dessa affärer innebär att IT- och telekomföretag stod för 13 % av aktiviteten under 2011. CBRE identifierar Warszawa som ett annat snabbväxande teknikcentrum i Östeuropa. Sedan 2010 har IT- och telekomföretag stått för över 15 % av hyresaktiviteten i staden. CBRE anser att pooler av utbildad IT-personal har blivit ett viktigt säljargument på marknaderna i Central- och Östeuropa. Där har företag som inte var representerade för 5–10 år sedan nu etablerat verksamhet.

Simon Ford, Senior Director, Global Corporate Services, CBRE, säger: ”Det har pratats mycket om IT-företagens ökade förvärv i London i en tid då en rad bank- och finansorganisationer krymper sina fastighetsportföljer, främst på grund av de särskild hårda villkor som de möter. Trenden är helt klart inte begränsad till London utan är nu påtaglig på en rad europeiska marknader.”

Simon Ford lägger till: ”IT-sektorn har utvecklats och expanderat snabbt under de senaste åren. Den nya sortens IT-företag är i regel slimmade och snabbväxande. De expanderar därför sina fastighetsportföljer för att säkra tillgången på talang, och för att kunna samarbeta med företag inom samma område. De mer mogna IT-företagen är däremot mer fokuserade på portföljoptimering och effektiviseringar, och är därför på det hela taget mindre aktiva när det gäller lokalförhyrningar. Katalysatorn för ökade lokalbehov för de större företagen kommer att vara sammanslagningar och uppköp. Många analytiker förväntar sig en betydande konsolidering på marknaden under de närmaste 12 månaderna.”

[i] Data för London, Warszawa, Wien, Bryssel, Prag, Zagreb, Frankfurt, Hamburg, München, Berlin, Paris, Budapest, Warszawa, Moskva, Bratislava, Barcelona, Dublin.

Kompletterande kommentar till pressmeddelandet ”För första gången står it- och telekomsektorn för en större take-up i Europa än bank och finans” avseende läget på den svenska marknaden:

”Vi märker att it- och telekombranschen är splittrad i Sverige. Spel-, internet- och teknologirelaterade företag går bra medan vi ser att traditionella telekomföretag, som bland annat Ericsson, drar ner på personal och lokaler. Vi företräder flera it-företag som stått sig bra på marknaden och som ser relativt ljust på framtiden ” säger Peder Engberg, Head of Corporate Services på CBRE Sweden.