Investeringar i kommersiella fastigheter i Europa visar en stark återhämtning 2012

Den europeiska marknaden för investeringar i kommersiella fastigheter fick ett starkt avslut på 2012, enligt siffror som publiceras av CBRE. Det är visserligen vanligt med ett uppsving under sista kvartalet, men aktivitetsnivån har varit särskilt tydlig under 2012, och flera länder rapporterar sina högsta kvartalssiffror sedan 2007. De totala investeringarna i Europa nådde EUR 41,5 miljarder under fjärde kvartalet 2012, vilket var en uppgång med 48 % jämfört med tredje kvartalet och 16 % jämfört med fjärde kvartalet 2011.

För 2012 som helhet uppgick transaktionsvolymen EUR 120,4 miljarder vilket matchar 2011 års volym om EUR 120,3 miljarder. En svag ökning i västra Europa uppväger den minskade aktiviteten i centrala och östra Europa, men det blev en stark avslutning på året i både Ryssland och Polen. Det kan noteras att fjärde kvartalet 2012 var det mest aktiva kvartalet för Polen sedan 2006.

Ett fåtal stora transaktioner under fjärde kvartalet 2012 ledde till att aktiviteten i både Tyskland och Norge nådde sina högsta nivåer sedan 2007. Tyskland var särskilt intressant, i och med att det amerikanska private equity-bolaget Lone Star köpte tillgångar för över EUR 1 miljard i östra Tyskland. Såväl köparens relativt opportunistiska natur som tillgångarnas diversifiering visar på möjligheten att investerarna åter kan ha vänt sitt intresse mot den sekundära kommersiella fastighetsmarknaden i Europa, om än under särskilda förhållanden. Även i Norge var det några få stora transaktioner som stod för styrkan på investeringsmarknaden. Här fokuserades dock transaktionerna på de mest lönsamma tillgångarna: ett stort shoppingcenter och en kontorsbyggnad inom prime-segmentet.

Det visades också tecken på återhämtning på den irländska marknaden. Även om aktiviteten var svag jämfört med åren före finanskrisen resulterade den alltmer förutsägbara ekonomiska situationen i en skarp uppgång i värdet på genomförda investeringstransaktioner i jämförelse med åren 2008-2011.

Investeringsaktiviteten i Storbritannien ökade med ungefär 8 % under fjärde kvartalet, jämfört med samma kvartal 2011, även om den var oförändrad räknat i brittiska pund. I Storbritannien är polariseringen tydlig, där investeringsmarknaden i London fortsätter att växa, medan aktiviteten i resten av landet är fortsatt svag.

Aktiviteten i Italien, Spanien och Portugal gick ned betydligt förra året, till skillnad från resten av Europa. Aktiviteten blomstrade dock i Spanien under de sista veckorna av 2012, och transaktioner på EUR 922 miljoner genomfördes under sista kvartalet.

Jonathan Hull, Head of EMEA Capital Markets på CBRE, säger:

”Den europeiska investeringsmarknaden har visat på ytterligare polarisering under 2012 med en allt tydligare skiljelinje mellan norra och södra Europa. Omsättningen under årets sista kvartal låg på rekordnivåer på vissa marknader, till exempel Tyskland och Norge, som båda fortsätter att vara populära för investerare som vill göra trygga placeringar. London har också satt historiska rekord och fortsätter att vara en drivkraft för Storbritannien och de europeiska marknaderna tack vare en stor andel utländska investeringar.”