Einar Mattsson AB gör sig av med gammalt skit och miljösatsar på klimatsmart belysning

Einar Mattsson Fastighets AB har tagit steget och sparkat ut gamla uttjänta belysningslösningar till förmån för klimatsmart teknik.

Resultatet: Den årliga energiförbrukningen minskas med 20 600 kWh, koldioxidutsläppen minskas med 17 ton/år och investeringen genererar en procentuell årlig avkastning på 21 %.

Bakgrund
Familjeföretaget Einar Mattsson AB är en av de största privata fastighetsägarna i Stockholm med 350 anställda och över 5 000 lägenheter. 

Nytänkande, långsiktighet och hållbarhet är centrala begrepp i verksamheteten. Fullt fokus ligger på minskad miljöbelastning och låga driftkostnader. Dessa frågor är färskvara, vilket blir extra tydligt i stora fastighetsbestånd där det finns ständigt utrymme för modernisering.

Utmaning
På centrala Södermalm ligger kvarteret Kvadraten 36. I fastigheten, som byggdes 1969, finns 66st lägenheter och 2 lokaler fördelat på dryga 6 000m².  Belysningen i fastighetens gemensamma utrymmen var hopplöst föråldrad och den årliga driftkostnaden låg på 60 000kr.

Metod
För att identifiera problemen som skapat de rusande kostnaderna genomfördes en noggrann inventering av fastighetens belysning. Man kunde här konstatera att den höga förbrukningen berodde på två saker: gammal teknik och onödig drift. En kombination som tyvärr är allt för vanlig i svenska flerbostadshus.

Våningsplanen i trapphusen belystes av 33st plafonder med effekt 39W per armatur och trapporna av 48st armaturer med 17W effekt. Alla dessa armaturer lyste dygnet runt, året om. Utöver detta hade man gamla T8-armaturer installerade i förrådsutrymmen och tvättstuga samt glödljus i källar- och vindsutrymmen

Nästa steg var att i projekteringsfasen jämföra olika lösningar enligt livscykelmodellen (LCC). Modellen används för att ta fram den lösning som är mest ekonomisk över tid. Istället för att bara se till investeringen kalkylerar man även med drift- och underhållskostnader. Dessutom vägs miljöpåverkan in. Livscykelmodellen är idag den enda seriösa formen för att ta fram den bästa belysningslösningen. Tyvärr används den inte nog ofta. Nästa steg var att presentera lösningen för kunden.

Belysningslösning
Den diodbestyckade armaturen Frank Sensor blev den vinnande lösningen i trapphusen. I och med att armaturen är bestyckad med högpresterande LED innebar lösningen att installerad effekt minskades från 39W till 14W på våningsplanen. I trapporna halverades armaturantalet vilket innebär att 48st 17W-armaturer ersattes med 24st 14W LED-armaturer.

Eftersom trapphusen i fastigheten saknar ljusinsläpp vill man från verksamhetens och de boendes sida inte släcka ner helt. Att ha all belysning ständigt tänd som tidigare var inget alternativ.  Den smarta Frank-armaturen löser även detta problem genom att lysa med 10 % trygghetsskapande grundljus (1,4W effekt). Via den inbyggda närvarosensorn tänder armaturen omedelbart upp till 100 % när de boende närmar sig.

I tvättstuga och cykelförråd ersattes de gamla T8 lysrörsarmaturerna med nya T5-armaturer. Z44-armaturen från svenska Zobra har inbyggd närvarosensor och är betydligt energieffektivare än de gamla. Sensorn eliminerar problemet med onödig drifttid på grund av att folk glömmer att släcka.

Vinds- och källarutrymmen belystes med 60W glödlampor. Dessa finns inte längre till försäljning på grund av deras energiineffektivitet, vilket är en bra indikation på att det var dags för en uppgradering. Högkvalitativa LED-ljuskällor, med 8W effekt, 5 års funktionsgaranti och hög prestanda fick ersätta den uttjänta tekniken. Vidare ersattes de gamla portarmaturerna med 18W diodarmaturer. 

Fördelar
Förutom att den moderna tekniken drar mindre energi kostar de nya lösningarna avsevärt mindre att underhålla. Förlängda underhållsintervaller innebär att pengarna kan läggas på andra åtgärder och de boende kan känna sig trygga i att de har en hållbar belysningslösning.

Ekonomi
Energibesparingen beräknas till 28 000kr/år och underhållsbesparingen till
10 000kr/år. Det innebär minskade driftkostnader på 64 %.

Återbetalningstiden för investeringen är 4,6 år, vilket är inom lösningarnas femåriga garantiperiod. Investeringen på 179 500 kr ger en beräknad årlig avkastning på 21 % - en svårmatchad avkastning för finanssektorn.

Miljö
Energibesparingen på 20 600 kWh/år leder i sin tur till minskad miljöpåverkan genom koldioxidutsläpp med 17 ton/år. Till detta kommer minskad kvicksilveranvändning.

Mervärde
Mervärdet för de boende är en modern belysningsanläggning som utan att ge avkall på trygghetsskapande grundljus sparar miljö och ekonomiska resurser. Det känns förstås extra bra att bo hos en modern hyresvärd som tar sitt ansvar för ekonomi och miljö på allvar.

Jonas Malm, förvaltare för fastigheten och efterträdare till Joakim Jakobsson – initiativtagare till projektet som fortsatt med andra arbetsuppgifter inom företaget meddelar att man från Einar Mattssons sida är mycket nöjda med den nya belysningen. 

Fakta

Kund: Einar Mattsson Fastighets AB
Objekt: Blekingegatan 28, Tjurbergsgatan 40
Installatör: Teknikservice AB, Nyköpingsgruppen
Återbetalningstid: 4,6 år

Belysningslösning innan åtgärd:
33st lysrörsarmaturer plafond 39W
48st lysrörsarmaturer trapp 17W
18st glödljus 60W
8st lysrörsarmaturer 2x36W samt 2x18W
4st portarmaturer 2x36W, 2x18W samt glödljus 60W

Belysningslösning efter åtgärd:
60st Frank LED-armatur (755 00 23)
18st 8W LED-bulb
8st Z44 2x28W resp. 2x14W
4st portarmaturer LED 18W

Installerad effekt innan åtgärd: 3,9 kW
Installerad effekt efter åtgärd: 1,5 kW

Årsförbrukning innan åtgärd: 24 102 kWh
Årsförbrukning efter åtgärd: 3 453 kWh

Drifttid full effekt trapphus innan åtgärd: 8670 h/år
Drifttid full effekt trapphus efter åtgärd: 1460 h/år (snitt)

Kostnad drift och underhåll innan åtgärd: 60 132kr/år
Kostnad drift och underhåll efter åtgärd: 21 373kr/år

Miljöpåverkan genom koldioxidutsläpp innan åtgärd: 20 ton/år
Miljöpåverkan genom koldioxidutsläpp efter åtgärd: 3 ton/år