Gå direkt till innehåll
Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 15 augusti 2014

Pressmeddelande -

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 15 augusti 2014

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 15 juli 14

På Erik Olsson Fastighetsförmedling mötte vi en liten men stark bostadsmarknad under sommaren. Rådet ”Gör som alla andra, fast tvärt om”, var lönsamt för dem som sålde och drog nytta av att utbudet minskar mer än efterfrågan under högsommaren. Särskilt Stockholm och Göteborg, där bostadsmarknaden är starkare än i Malmöområdet, har präglats av en het sommar även vad gäller bostadsmarknaden med höga avslutspriser som följd. Det återstår att se hur hushållen påverkas nu när valdebatten intensifieras. Det finns risk att bostadsmarknaden är för stark för sitt eget bästa. Stigande bostadspriser leder med automatik till högre bostadslån. Det kan få politikerna att fatta beslut som skapar väl drastiska förändringar av förutsättningarna på bostadsmarknaden.

Den stora andelen bostadslån med rörlig ränta gör dessutom att effekterna av amorteringskrav, minskad avdragsrätt för låneräntor och annat som handlar om bostadslånen gör hushållen och bostadsmarknaden känsligare för ränteökningar. Effekterna av framtida ränteökningar blir mycket starkare och sker snabbare när många hushåll har rörlig ränta. Effekterna förstärks dessutom om de samverkar med annat som ökar bostadsutgifterna. Det är först när räntenivån normaliseras som vi ser vad redan beslutade regelförändringar får för långsiktiga effekter på bostadsmarknaden och resten av den svenska ekonomin. Då är det klokt av Finansinspektionen att vilja vänta och se vad redan beslutade åtgärder får för effekt innan det införs nya. En liknande vilja att motverka allt för dramatiska effekter av framtida ränteökningar kan vara en förklaring till Anders Borgs tankar om att tvinga hushållen att ha en större andel bostadslån med bunden ränta. Då blir de mindre räntekänsliga och får dessutom mer tid på sig att anpassa sig. Vårt förslag om att minska bostadsbristen genom att reformera uppskovsreglerna så att befintliga bostäder utnyttjas bättre minskar även hushållens bostadslån hos bankerna. När lån ersätts med skatteuppskov skapas en stabilare bostadsmarknad där hushållen blir mindre känsliga för ränteuppgångar och prisnedgångar på bostäder. Förslaget beskrivs på: http://erikolsson.se/min-position/slopat-reavinsttak/

I Stockholm har sommarens bostadsmarknad präglats av det låga utbudet med välbesökta visningar trots fint väder. De flesta visningsbesökarna var dessutom seriösa och målmedvetna i jakten på ny bostad. Det ledde till att försäljningstiderna var kortare än vanligt med rekordpriser som resultat. Det gäller i synnerhet mindre bostäder som är lämpliga för studenter. Efterfrågan på små lägenheter ökar i takt med att fler och fler studenter får sina antagningsbesked. En annan iakttagelse under sommaren var att minde attraktiva bostäder såldes lättare än tidigare tack vare det låga utbudet. Den senaste tiden har ca 40% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Stockholm sålts redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg präglades sommarens bostadsmarknad av låga bolåneräntor samtidigt som efterfrågan var mycket större än utbudet. Försäljningspriserna var höga över lag, och utgjorde ofta nya prisrekord i de aktuella bostadsrättsföreningarna. Köplusten som visningsbesökare och personer i vårt spekulantregister visar gör att vi räknar med att bostadsmarknaden i Göteborg fortsäter att vara stark i augusti. Nästan 50% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Göteborg säljs redan innan den annonserade huvudvisningen.

I Malmöområdet ökar utbudet nu. Kurvorna följer föregående års rörelser, men med den viktiga skillnaden att utbudet ä r cirka 10-15 % lägre än samma period 2013. Fina bostäder och sådana med stort renoveringsbehov är fortfarande hetast och säljs snabbare än tidigare. Den varma sommaren minskade antalet visningsbesökare. Nu räknar vi med fler visningsbesökare och att utbudet fortsätter att vara lägre än tidigare år, även om det naturligtvis ökar jämfört med i somras. Bostadsmarknaden i Lund är inte riktigt lika het som den brukar vara så här års när många studenter letar bostad. Förmodligen beror det på att bostadspriserna ökat mer än hyrorna så att många väljer att hyra i stället för att köpa sin studentbostad. I Skåne säljs 25 - 30% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.


Relaterade länkar

Ämnen

Kontakter

Johan Nordenfelt

Johan Nordenfelt

Presskontakt Chef Affärs- & processutveckling Informationschef 073-377 84 40
Erik Olsson

Erik Olsson

Presskontakt Grundare 070-760 66 00

Vår styrka sitter i detaljerna

Erik Olsson Fastighetsförmedling startade 1997 med en idé om att utmana branschens konventioner. Att tänka nytt istället för att göra som man alltid gjort. Att jobba metodiskt och proaktivt istället för att annonsera och vänta. Ambitionen var att erbjuda en modern mäklartjänst som minimerar det oroliga pirret i magen för alla inblandade och maximerar möjligheterna till en bra affär.

Erik Olsson Fastighetsförmedling
Sveavägen 147
113 46 Stockholm