Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 16 juli 2018

Många nyproduktionsföretag står inför ett dilemma som kan leda till en negativ spiral. Sänker de inte priset på bostäderna säljs de inte. Sänker de priset finns risk att köparna lär sig vänta med köp i hopp lägre pris om de inte lovar att eventuella prissänkningar även inkluderar dem som redan köpt innan sänkningen. Risken med retroaktiva prissänkningar är att man inte säljer så mycket mer, samtidigt som det är väldigt dyrt med rabatter som slår mot marginalen även på bostäderna man redan har sålt. En nyproducerad bostad kräver att det kommer in en ny köpare, som inte redan är bostadsägare, på marknaden för att bevara balansen mellan utbud och efterfråga. Matchningen mellan dyra nyproducerade bostäder och nya köpare som behöver finansiering från restriktiva banker för att komma in på marknaden är svår och kräver flyttkedjor som tar tid. Många nyproduktionsprojekt stoppas, men mycket som redan är påbörjat färdigställs, och läggs till den stora mängd osålda bostäder som redan finns till salu. Vi får ett stort utbud av nyproducerade bostäder under lång tid framöver. Det dämpar priserna även på successionsmarknaden. Då bostadsmarknaden till stor del är en ganska lokal företeelse för att många letar bostad inom ett begränsat område blir effekten störst i områden med mycket nyproduktion.

Flera mäklarföretag har vittnat om att de haft många osålda bostäder under våren och försommaren. Under andra halvåret är det tillträde på många nyproducerade bostäder så att köparna av dem måste sälja sin gamla bostad. När många osålda bostäder kommer ut igen, samtidigt som många nya säljare kommer ut på marknaden får vi ett stort utbud även av successionsbostäder när marknaden kommer igång efter sommaren. Det återstår att se om det orsakar samma typ av turbulens som det gjorde förra året, eller om efterfrågan absorberar utbudet. Det beror i sin tur på möjligheten att få bostadslån.

Fram till valet bedömer vi den politiska risken i form av förslag som är negativa för bostadsägare som liten. Ett undantag gjordes nyligen när finansmarknadsminister Per Bolund sa att politikerna kommer att minska ränteavdragen som en direkt reaktion på att räntorna stiger när räntan väl går upp. Att minska avdragen för räntor, när de redan börjat stiga ökar effekten av de framtida ränteökningar som så många med all rätt är rädda för redan med nuvarande avdragsregler. Skall man minska ränteavdragen måste det göras medan räntan är låg så hushållen har ordentliga marginaler och hinner anpassa sig.

Flera år med negativ ränta som ökat räntekänsligheten på bostadsmarknaden och i resten av ekonomin i kombination med att högkonjunkturen verkar nå sin topp innan vi har fått upp räntan från en nivå som normalt förknippas med ekonomisk kris, ger oss helt nya, och svårare, förutsättningar att stimulera ekonomin med räntan som verktyg lågkonjunktur. Räntan i termer av nivå och förutsättningar för bostadslån blir den viktigaste faktorn för bostadsmarknaden på lite längre sikt.

I Stockholm har vi haft många visningsbesökare. Trots en utmanande marknad, med amorteringskrav och restriktiv utlåning, har vi sålt många bostäder i Stockholm i juni. Många köpare förbereder finansieringen så affärerna går snabbare. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen ligger kvar runt låga 5 - 10%.

I Göteborg har marknaden stannat upp. Många är mer avvaktande och verkar vilja vänta till det blir lättare att förutspå hur valresultatet kommer att påverka bostadsmarknaden. Även om volymen är låg säljs bostäderna som är till salu. Marknaden är ungefär lika stark för små som stora bostäder. 13% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdet faller utbudet kraftigt nu under sommaren samtidigt som antalet visningsbesökare är lägre. I år är köparna mer avvaktande och har inte lika bråttom som annars på sommaren att komma till avslut. I studentstaden Lund brukar sommaren tvärt om vara en aktiv period för oss på Erik Olsson i samband med att antagningsbeskeden skickas ut. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen på en historiskt låg nivå runt 5%.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.