Hur sätts hyrorna? Vi guidar dig!

Hyresgästföreningen har ett lagstadgat uppdrag att förhandla hyran åt alla hyresgäster som vill ha kollektiva förhandlingar. Det innebär att vi i dagsläget förhandlar hyran för 90 procent av Sveriges hyresgäster.

Utgångspunkten är att det ska vara lika hyror för likvärdiga hyreslägenheter. Därför bestäms hyran utifrån något som heter bruksvärdessystem. Bruksvärdessystemet innebär att hyran baseras på lägenhetens standard, kvalitet och service, allt i enlighet med hyreslagen.

Det som har betydelse för bruksvärdet är bland annat:

• Lägenhetens beskaffenhet (storlek, modernitetsgrad, planlösning, läge inom huset, reparationsstandard och ljudisolering).
• Förmåner (hiss, sopnedkast, tvättstuga, särskilda förvaringsutrymmen, god fastighetsservice, lekplats, garage eller parkeringsplats som tillhör lägenheten).
• Övriga faktorer (husets allmänna läge, boendemiljön i stort, närhet till kommunikationer).

Hyresförhandlingarna startar vanligtvis med att hyresvärdarna lämnar sina krav på hyreshöjningar. Hyresgästföreningen lämnar motbud och sedan förhandlas en hyresnivå fram i samtal och kompromisser. Målsättningen är att förhandlingarna ska vara klara inom 90 dagar. I vissa fall är det omöjligt för parterna att bli överens. Då kan processen ta längre tid och måste lösas i hyresnämnden eller Hyresmarknadskommittén.

Systematisk hyressättning

På flera platser i landet tillämpas systematisk hyressättning. Denna hyressättningsmodell är en utveckling av dagens bruksvärdessystem och bygger på ett poängsystem. Idag omfattas drygt hälften av hyreslägenheterna i de allmännyttiga bostadsföretagen (SABO) av någon form av systematisk hyressättning, i Malmö finns till exempel Malmömodellen. Målsättningen med systematiseringen är att få till en rättvisare hyressättning, där hyresgästen får bättre förståelse för hur hyran är uppbyggd. Hyrorna ska vara lika i hyreslägenheter med samma bruksvärde.

Faktorer som ska påverka hyran är lägenhetens storlek, modernitetsgrad, planlösning, läge i huset, reparationsstandard, ljudisolering, hiss, sopnedkast, tvättstuga, särskilda förvaringsutrymmen, god fastighetsservice, garage, biluppställningsplats samt husets allmänna läge och allmänna fortskaffningsmedel.

Exempel på orter som har infört systematisk hyressättning i Skåne är Malmö, Lund och Trelleborg.

Interaktiv hyreskarta

Med hjälp av Hyresgästföreningens hyreskarta får du en överblick av hyrorna i svenska kommuner och stadsdelar för 2016 och 2017. Resultatet i hyreskartan visar bland annat hur hyrorna har ökat sedan mätningen 2016 och de högsta hyrorna finner vi i Stockholm med kranskommuner, följt av Göteborg och Malmö, Uppsala och Lund. Underlaget till hyreskartan bygger på Statistiska centralbyråns årliga hyresundersökning.