Fastighetsägarna smiter från ansvar

2015 års hyresförhandlingar mellan Hyresgästföreningen Aros Gävle och de stora privata fastighetsägarna i Uppsala har strandat och kommer troligen att avgöras i Hyresnämnden.

Hur förhandlingsprocessen fortskridit har parterna uppenbarligen skilda åsikter om, men vi kan konstatera att Fastighetsägarföreningens syn inte överensstämmer med den verklighet som vi upplevt. Från Hyresgästföreningens sida önskar vi oss fortsätta förhandlingar och har sträckt oss så långt vi kunnat för att uppnå överenskommelser. Trots detta valde Fastighetsägarna att lämna förhandlingarna.

I Sverige har vi ett system med bruksvärdeshyror där hyran bestäms utifrån ett antal olika kriterier. Det är exempelvis lägenhetens storlek och standard, skick och standard i gemensamma utrymmen såsom trapphus, tvättstugor, förråd med mera samt utemiljö, förvaltningskvalité och läge. Bruksvärderingen bygger på att det finns förhandlande parter som enas om en hyresnivå utifrån dessa kriterier. Fastighetsägarföreningen menar uppenbarligen att bruksvärdet på hyreslägenheter i Uppsala har förändrats. Vi frågar oss – vad grundar de denna slutsats på?

Vi har de senaste åren haft en extremt låg räntenivå i Sverige och en inflation som legat nära noll. Det var några av de samhällsekonomiska förutsättningarna när Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna började förhandla om de hyreshöjningar som fastighetsägarna vill göra för 2015. I december aviserar Uppsalahem, Uppsalas allmännytta och den största enskilda hyresvärden i Uppsala med runt 15 000 lägenheter att de inte kommer att begära några hyreshöjningar förrän tidigast från 1 juli 2016. Detta är ett faktum som vi inte kunnat bortse ifrån.

Varför ska då de privata fastighetsbolagen höja hyrorna? Är det helt enkelt ren och skär girighet det handlar om?

Fastighetsägarföreningen kommenterar Uppsalahems hyresstopp med att ”vad Uppsalahem gör är alltså deras sak” och anser inte att det ska påverka när deras medlemmar vill höja hyrorna. Men när Hyresgästföreningen förhandlar med Fastighetsägarföreningen på orter som Norrtälje, Östhammar och Enköping vill de absolut ha samma höjning som de kommunala bostadsbolagen på de orterna.

Uppsalas bostadsmarknad är minst sagt överhettad. Köerna till en hyreslägenhet är ofattbart långa. Flertalet unga människor har i dag ingen reell möjlighet till ett förstahands hyreskontrakt utan är hänvisade till osäkra andrahandskontrakt. Eller, för den som har ekonomisk uppbackning, att köpa sitt boende. Ekonomiskt utsatta grupper i samhället, exempelvis ensamstående med barn, sjuk- och folkpensionärer och nyanlända invandrare har svårt att klara av hyreskostnaden som tenderar att sluka en allt större del av den månatliga inkomsten. Detta är inte en utveckling som vi från Hyresgästföreningen anser vara acceptabel och ingenting vi vill bidra till. Hyresgästföreningen anser att fastighetsägarnas krav går i otakt med lagstiftningen och att de ska ta samhällsansvar i ett läge när kostnadsökningarna för bolagen är minimala. Men vi har dessvärre inte mötts av det gensvar vi hoppats på.

Jens Nilsson, ordförande, Hyresgästföreningen Uppsala-Knivsta

Mårten Gulin, förhandlingschef, Hyresgästföreningen Region Aros-Gävle