Årets hyresförhandlingar har, precis som majoriteten av förra årets, skett i ljuset av den nya lagstiftning som trädde i kraft 1 januari 2011. Innebörden av affärsmässiga principer, det allmännyttiga syftet, borgensavgifter samt avkastningskrav är frågeställningar som på sina håll har diskuterats flitigt och varit tvistiga i årets förhandlingsomgång. Tolkningen av lagstiftningen har skiftat och har i kombination med höjda kostnader för underhåll och taxebundna kostnader påverkat förhandlingarna.
I mitten av maj hade det inrapporterats överenskommelser för närmare 1 miljon bostäder (Allmännytta + privat) Den vägda genomsnittliga hyreshöjningen för 2012 blev 2,47 %.
Då hyreshöjningarna i många fall flyttats fram till efter den 1 januari blir höjningen uttryckt på årsbasis något lägre, 2,27 %. Den vägda snitthöjningen uttryckt i kr/kvm/ blev 22 kr/kvm. För en normallägenhet om 65 kvm motsvarar höjningen 119 kronor i månaden.
Även förhandlingarna med de privata fastighetsägarna har på vissa håll varit utdragna och pågår i flera fall fortfarande. Bland annat återstår det 84 000 lägenheter att förhandla i Stockholms stad.
Nedan följer de yrkanden och överenskommelser som kommit in per den 21 maj 2012.
Allmännyttan
Antal företag med yrkande 298
Antal lägenheter med yrkande 799 690
Vägt yrkande för dessa lägenheter 3,90%
Allmännyttan
Antal företag med överenskommen hyra 296
Antal lgh med överenskommen hyra 797 890 (99 % färdigförhandlat)
Vägd hyresförändring för dessa 2,47%
Vägd hyresförändring helår
Antal medlingar 15
Antal ärenden i HMK 15
Privata fastighetsägare
Antal företag med yrkande 188
Antal lägenheter med yrkande
Vägt yrkande för dessa lägenheter 4,28%
* I Allmännyttiga företag ingår här också stiftelser som kontrolleras av kommun
I bifogade fil hittar du samtliga yrkanden som ställts till Hyresgästföreningen från de kommunala bostadsbolagen och privata fastighetsägarna i hela Sverige fram till den 21 maj 2012.
Mer om hur vi förhandlar hittar du här: http://www.hyresgastforeningen.se/Om_Oss/vad_gor_vi/Sidor/vi-forhandlar-din-hyra.aspx
För mer information, kontakta:
Erik Elmgren, utredare 070-6230215
2011-10-26 10:15 Nu har kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare börjat begära förhandlingar om höjda hyror för nästa år. På en rad orter, som i exempelvis Stockholm och Göteborg, förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman.
