Nu har kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare börjat begära förhandlingar om höjda hyror för nästa år.
På en rad orter, som i exempelvis Stockholm och Göteborg, förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lag som trädde i kraft 1 januari 2011, om Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag (prop 2009/10:185). De kommunala bostadsbolagen hävdar att kravet på att de ska arbeta enligt affärsmässiga principer tvingar dem att höja hyrorna och därmed få högre avkastning.
En annan bidragande faktor till höga yrkanden just i Stockholm är att arbetet med den så kallade Stockholms-modellen har gått i stå. Allmännyttan kräver ovanligt höga hyreshöjningar i fastigheter i de centrala delarna av Stockholm.
Fastighetsägarna hävdar också att bostadsbrist och betalningsvilja ska spela roll för hur hyrorna sätts, vilket går helt emot de principer som gäller för dagens hyressättning.
-Bostadsbolagens och fastighetsägarnas resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman, förbundsordförande i Hyresgästföreningen. Även förra årets förhandlingar skedde i ljuset av den nya lagstiftningen och det innebar inte särskilt stora förändringar.
Bostadsbolagen arbetar redan idag affärsmässigt. Det beskrivs utförligt i den proposition som låg till grund för den nya lagen. Det finns ingen anledning att hyresgästerna ska acceptera högre hyror på grund av den nya lagstiftningen.
I lagen slås det fast att affärsmässigheten har en annan innebörd för kommunala bostadsbolag än vad som gäller för annan konkurrensutsatt kommunal verksamhet. Lagen begränsar också möjligheten att ta ut vinster från bolagen.
I förarbetena till lagtexten står att ”de kommunala bostadsaktiebolagen inte tillkommit för att skapa vinster, utan för att tillgodose ett allmännyttigt ändamål. I den meningen är det allmännyttiga syftet överordnat andra aspekter”.
-Det här betyder i klartext att det affärsmässiga kommer i andra hand efter både det allmännyttiga syftet och också det sammanhanget komma ihåg att förhandlade hyror och bruksvärdessystemet är en viktig förutsättning för att balansera fastighetsägarnas intressen och de sätter gränser för det affärsmässiga agerandet.
-Bruksvärdet bygger på att hyrorna sätts som om marknaden är i balans. Att gå ut och hävda att lagen gör att bostadsbolagen måste ta ut högre hyra är ett tydligt brott mot den bruksvärdesprincip vi har. Särskilt nu när bostadsbristen på många håll är så påfallande. Det finns ingenting i den nya lagstiftningen som motiverar en sådan höjning, avslutar Barbro Engman.
För mer information, kontakta:
Barbro Engman, förbundsordförande Hyresgästföreningen 070-524 28 66
Erik Elmgren, utredare Hyresgästföreningen 070-623 02 15
2011-11-14 10:53 Nu har kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare börjat begära förhandlingar om höjda hyror för nästa år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Nedan ser du inkommande yrkeanden per 14 november.
2012-05-23 14:00 Årets hyresförhandlingar har, precis som majoriteten av förra årets, skett i ljuset av den nya lagstiftning som trädde i kraft 1 januari 2011. Innebörden av affärsmässiga principer, det allmännyttiga syftet, borgensavgifter samt avkastningskrav är frågeställningar som på sina håll har diskuterats flitigt och varit tvistiga i årets förhandlingsomgång.
2012-04-27 10:35 Nu förhandlar kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare om höjda hyror för i år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Här ser du siffrorna per 26 april, när 97 procent är färdigförhandlat.
2012-04-02 09:49 Nu förhandlar kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare om höjda hyror för i år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Här ser du yrkanden och överenskommelser per 2 april.
2012-03-05 11:03 Nu förhandlar kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare om höjda hyror för i år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Här ser du yrkanden och överenskommelser per 5 mars.
2012-02-27 10:54 Nu förhandlar kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare om höjda hyror för i år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Här ser du yrkanden och överenskommelser per 27 februari.
2012-02-20 10:30 Nu förhandlar kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare om höjda hyror för i år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Här ser du yrkanden och överenskommelser per 20 februari.
2012-02-13 11:17 Nu förhandlar kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare om höjda hyror för i år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Här ser du yrkanden och överenskommelser per 13 februari.
2012-01-30 12:02 Nu förhandlar kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare om höjda hyror för i år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Här ser du yrkanden och överenskommelser per 30 januari.
2012-01-23 09:40 Nu förhandlar kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare om höjda hyror för nästa år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Här ser du yrkanden och överenskommelser per 23 januari.
2011-12-29 11:17 Nu förhandlar kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare om höjda hyror för nästa år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Här ser du yrkanden och överenskommelser per 29 december.
2011-12-22 09:24 Med anledning av den nya lagen om allmännyttiga kommunala bostadsbolag så förs en livlig debatt om hur den ska tolkas. Vi vill ta därför vårt ansvar för att sprida tydlighet i denna diskussion. Bifogat finns en kort sammanställning där vi beskriver vår syn på begreppet affärsmässiga principer och allmännyttigt syfte. Detta brev har i dagarna gått till en rad fastighetsägare och kommunpolitiker.
2011-12-19 10:44 Nu har kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare börjat begära förhandlingar om höjda hyror för nästa år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Nedan ser du inkommande yrkanden per 19 december.
2011-12-12 11:34 Nu har kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare börjat begära förhandlingar om höjda hyror för nästa år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Nedan ser du inkommande yrkanden per 12 december.
2011-12-05 09:37 Nu har kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare börjat begära förhandlingar om höjda hyror för nästa år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman.
2011-11-29 14:03 Nu har kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare börjat begära förhandlingar om höjda hyror för nästa år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman.
2011-11-25 13:43 Nu har kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare börjat begära förhandlingar om höjda hyror för nästa år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman.
2011-11-07 09:48 Nu har kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare börjat begära förhandlingar om höjda hyror för nästa år. På en rad orter förespråkar de kommunala bostadsbolagen stora hyreshöjningar. De hänvisar framför allt till den nya lagen. -Bostadsbolagens resonemang bygger på missuppfattningar och feltolkningar av lagen, säger Barbro Engman. Nedan ser du inkommande yrkeanden per 11 november.
Barbro Engman är förbundsordförande för Hyresgästföreningen.
