Dyrare kontor i Stockholm innerstad

Hyror för kontorslokaler i innerstaden visar på nya toppnoteringar. På ett AA-läge i Stockholm kostar en kontorslokal mellan 3700 och 5200 kronor per kvadratmeter och år, vilket är en ökning med 5,8 % under de senaste 1,5 åren, enligt rapporter från NAI Svefa.

Under lågkonjunkturen har många branscher haft det allt svårare att klara sig ekonomiskt. Under 2012 ökade antalet konkurser med 11 % mot föregående år enligt kreditföretaget Creditsafe, vilket motsvarar 6182 företag. Samtidigt är vinstmarginalerna hos de stora fastighetsbolagen stadigt höga, många fastighetsbolag redovisar höga vinstmarginaler.

”Den är en oroande utveckling”, säger Joachim Bozorgnia, som dagligen arbetar med att hjälpa företag att sänka sina hyreskostnader. Han menar att företag kan göra stora finansiella besparingar genom att se över sina hyresavtal. För att lyfta ämnet på agendan har han därför startat en webbtjänst där företag kan jämföra sina hyror med varandra.

 ”Det saknas en transparens inom den kommersiella hyresmarknaden”, förklarar han. ”Bland de företag jag mött är det få som har koll på vad en rimlig hyresnivå är och det är där hyreskartan kommer in i bilden.”

I de allra mest attraktiva områdena (AA-läge) i Stockholm uppgår hyran per kvadratmeter och år till nivåer om 5200 kronor, enligt NAI Svefas höstrapport 2013, vilket går att jämföra med vårrapporten 2012, då motsvarande nivå var 4900 kronor.

”Små löpande hyreshöjningar blir stora kostnader i längden, det gäller att vara på sin vakt”, säger Bozorgnia.

*Nyckeltalet anger i procent företagets vinst i förhållande till nettoomsättning. Man räknar på vinsten innan räntekostnaderna är betalda vilket gör att finansieringen av verksamheten är ovidkommande vid beräkningen av vinstmarginalen. Beräknas: Rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättning. (Källa: allabolag.se)