Ändrat beteende hos bostadsköparna ger höga kvm-priser i Malmö

Från att enbart hålla sig uppdaterade kring bostadsutbudet via exempelvis Hemnet, bevakar många spekulanter idag sina intressen via olika digitala bevakningsfunktioner, spekulantregister och löpande personlig kontakt med mäklarna. Det blir också allt viktigare att ha ett lånelöfte från banken klart redan vid visningen och att förbereda sin egen bostad för försäljning i god tid. Det ställs helt enkelt större krav på dagens köpare att vara proaktiva för att kunna agera snabbt.

- Visst har vi märkt av den osäkerhet amorteringskrav och nya låneregler skapat hos både säljare och köpare. Men marknaden är aktiv, den har bara blivit lite annorlunda. Bland annat ser vi ett allt större intresse för att sälja och köpa bostad på förmarknaden och ett tydligt behov av att snabbt nå ut på marknaden med sitt befintliga hem när man hittat något nytt. Våra mäklare får dagligen samtal från kunder som undrar hur de ska göra. Allt går snabbare, säger Peter Landgren, ägare och vd för mäklarbolaget Landgren.

Det råder stor inflyttning till Malmö, vilket i sin tur påverkar bostadspriserna. Framförallt på bostadsrätts-marknaden pekar allt på att priserna kommer att öka ytterligare och det stora intresset förväntas hålla i sig. Även de som planerar sälja sin bostad framöver spås kunna få bra betalt pga lågt utbud och uppdämt behov av att byta bostad.

- Det är tveklöst så att bostäderna till antalet inte speglar efterfrågan och vi ser inga indikationer på att detta kommer att minska inom en snar framtid. Redan nu ser vi att bostäderna hos oss säljs för nästan 2 500 kr mer per kvadratmeter än föregående år, många gånger utan att bostäderna ens når den öppna marknaden. De mäklare som inte tar till sig kundernas ändrade behov och beteendemönster kommer att få det tufft, säger Peter Landgren.

Enligt den senaste mäklarstatistiken från Värderingsdata AB var mäklarbyrån Landgren den fastighetsmäklare som sålt flest villor till högst kvadratmeterpris i Malmö kommun under 2016. Med 162 sålda villor och ett genomsnittspris på 33 573 kr/kvm ligger Landgren högst på listan över de 10 mest säljande byråerna i Malmö kommun.

* Mäklarstatistik 2016-01-01 - 2016-12-31 © Värderingsdata AB