Långa bostadsköer inte en garanti för bostadsefterfrågan

Många kommuner har lagt in en högre växel i bostadsproduktionen med hänsyn till långa och växande bostadsköer. Samtidigt har omfattande nyproduktion och åtstramningar på bolånemarknaden lett till prisfall och uthyrningssvårigheter på bostadsmarknaden. Oftast lyfter man fram storstäder och tillväxtregioner som särskilt utsatta eftersom man på dessa platser byggt mycket under kort tid. Mindre kommuner saknar emellertid inte svårigheter även om problemen där är av annan art. Analysföretaget Industrifakta har kontaktat många bostadsbolag på mindre orter, för att ta reda på hur man upplever marknadsförutsättningarna i samband med nyproduktion. Magnus Johansson, som är projektledare på Industrifakta, menar att situationen är riskfylld även på dessa orter. Trots att projekten ofta är relativt små är situationen många gånger tuffare än jämfört med de större orterna. De långsiktiga förutsättningarna är inte heller givna. För det första har man något mer osäker befolkningstillväxt, som är mer känslig för konjunkturförändringar och för det andra gäller det att bestämma sig för vilka målgrupper man riktar sig mot och hur deras behov ser ut, eftersom befolkningsunderlaget är mer begränsat. Magnus Johansson menar att situationen har lett till ett växande behov hos de mindre kommunerna att göra lokala marknadsanalyser för att ta reda på flyttplaner och betalningsvilja hos de målgrupper som man planerar att bygga för.

Källa: Industrifakta AB