Värmepumpar gjorde att hyresgästerna kunde köpa sin fastighet

Att få vara med om en ombildning till bostadsrättsförening ses av många som en ren vinstlott. Men det är inte alltid som kalkylen ser så lysande ut som man hoppas på.

När fastighetsbolaget Akelius sålde kvarteret Flygaren i Hägernäs i Täby Kommun till de boende så var detta just vad som skedde. Alla de 284 lägenheterna var nämligen uppvärmda med direktverkande el.

– Uppvärmningskostnaden var väldigt hög, säger Jonas Linder på Villavärmeteknik i Sigtuna som löste problemet.

– Direktverkande el är en gammaldags teknik, som man sällan återfinner på så här stora fastigheter. Den var billig att installera, men kostar en hel del att byta ut eftersom man måste installera ett komplett vattenburet system oavsett vilken uppvärmningsform man sedan väljer.

Mer till Banken
– Den höga energiförbrukningen gjorde att banken ställde sig tveksam till affären. Och att räkna hem både ett fastighetsköp OCH ett totalt byte av uppvärmningssystem lät lite väl tufft.

Men det var innan Jonas Linder började räkna. När han var klar såg totalkalkylen helt annorlunda ut. Och av föreningens totala kostnader så gick en större del till banken, och en mindre till elbolagen.

– När man tittar på den här sortens projekt så är volymerna så stora. En besparing man gör på ett ställe blir mycket mer värd om man samtidigt gör den på 11 andra platser.

Jonas och hans företag Villavärmeteknik har inga egna anställda installatörer. Man har just kalkyler och projektledning som sin specialitet och tar in de entreprenörer som behövs för olika projekt.

I det här fallet så handlade det dels om 12 trappuppgångar med vardera 20 lägenheter där man satte en NIBE F1330/60 i varje uppgång.

228 stammar
– Vi fick sätta 19 stammar i varje uppgång, berättar Jonas. Och allt komplicerades av att det var skyddsrum "i vägen" på en hel del platser.

Något som ställde helt speciella krav på håltagning och genomföringar. Systemet med att sätta många mindre och nästan identiska centraler bidrog till att hålla kostnaden i schack. När den första uppgången var klar tog nästa betydligt kortare tid, och så vidare.

– Det blev nästan serieproduktion mot slutet, och det visste vi om. De var därför projektet gick att lösa.

Eftersom systemet var helt nytt kunde man också satsa på ett riktigt lågtemperatursystem, med en framledningstemperatur på bara 45° vid -21°.

– I sex av uppgångarna finns också ventilationssystemen på vinden, och där har man satt frånluftsbatterier. Från dessa leds varmt vatten ner till värmepumparna som därmed blir extremt effektiva.

Låghus
I projektet ingår också 44 lägenheter i låghus. Här ersatte man befintliga frånluftsvärmepumpar som bara använts för varmvatten, med nya NIBE F310P som tar hand om hela värmebehovet.

Samma tankesätt som i höghusen genomsyrade arbetet med de 44 lägenheterna i låghusen. 44 i stort sett identiska projekt gav en hög produktionstakt och därmed bra ekonomi.

– Det finns alltid flera sätt att lösa problem på, berättar Jonas.

–Det intressanta är när man hittar fram till det som sparar tid för oss som leverantör och pengar för vår kund.

FAKTA
Bostadsrättsföreningen Flygaren - Täby (Hägernäs)

Antal lägenheter:
240 lägenheter i 6-våningshus med 12 uppgångar
44 lägenheter i låghus

Antal värmepumpar:
a) 12 st NIBE F1330/60 (bergvärmepumpar för större fastigheter)
b) 44 st NIBE F310P (frånluftsvärmepumpar)

Övrigt:
Över 2000 radiatorer installerade, samt 228 stammar

Total investering:
Ca 30 miljoner kronor