Komihåglista för dem som köper sin första bostad

Läs fastighetsmäklarens fem tips till dig som tänker köpa din första bostad.

1. Håll fötterna på jorden

Innan du börjar leta efter en bostad lönar det sig att tillsammans med bankrådgivaren fundera på vad slags bostad du kan ha råd med. För den som köper sin första bostad kan det vara svårt att få en korrekt bild av vilka de verkliga boendekostnaderna efter låneskötselkostnaderna och bolagsvederlaget kommer att vara. Drömmarna ska inte styra bostadsköpet, utan realismen. När du vet ungefär hur dyr bostad du kan ha råd med kan du börja kolla in utbudet på bostadssajterna.

2. Tänk på läget

Ett bostadsköp går automatiskt fel om det nya hemmet ligger långt från arbetsplatsen och det är besvärligt att ta sig dit. När man funderar på att köpa ska man fästa särskild uppmärksamhet vid bostadens läge och omgivning. Ta reda på var närmaste matbutik, hälsocentral och andra tjänster du behöver finns. Också planläggningsöversikten för området kan det vara bra att bekanta sig med. Om området fortfarande byggs ska du fundera på om du är beredd att leva mitt i en byggarbetsplats en tid.

3. Fundera på om bostaden är funktionell

På visningar ska man fästa särskild uppmärksamhet vid att bostaden är funktionell. Åt vilket håll fönstren är och om det finns en restaurang med mycket oljud eller en livlig väg nedanför kan kännas som små saker men de kan ha förvånansvärt stor inverkan på boendetrivseln. Kontrollera att det finns tillräckligt med eluttag och förvaringsutrymme. Fundera på om bostaden behöver renoveras och be en expert om en uppskattning av kostnaderna för renoveringen. Be också att få se ansvarsfördelningstabellen som visar vad som i bostaden är på bolagets och vad på aktieägarens ansvar, så undviker du otrevliga överraskningar.

4. Bekanta dig med husbolaget

Innan du fattar beslutet att köpa lönar det sig att noggrant gå igenom husbolagets papper. I ett bra bolag har disponenten tillsammans med styrelsen sett till att det finns långsiktiga planer. Ta reda på vilka renoveringar som gjorts och vilka som är på väg och kontrollera att bolagets ekonomi är i balans. När du går på en visning ska du alltid kontrollera hur trappuppgången ser ut. Osnygga och slitna trappuppgångar kan tyda på ett dåligt skött bolag. Ta upp alla dina frågor med disponenten. Försök också få kontakt med grannarna för att fråga dem hur de trivs i huset.

5. Var beredd på renoveringar

Om det kommer att göras stora renoveringar i husbolaget ska du vara beredd på kostnaderna för dem. Ta reda på i vilket skede renoveringen är, har en projektplan gjorts och finns det redan en kostnadskalkyl. Särskilt stambyten kan bli väldigt dyra också i en liten bostad. Om ingen kostnadskalkyl har gjorts ska du beakta att kostnaderna beroende på metoden kan vara vad som helst mellan 500 och 1 500 euro per kvadratmeter. Försök att själv i god tid få delta i planeringen av renoveringen så kan du ännu påverka vilka material som används och hur din bostad ska se ut.

Expertråden gavs av fastighetsmäklaren Veli Myllylä på Sb-Hem