Småhusbarometern t.o.m. augusti 2012: Fortsatt stigande småhuspriser

Priserna på småhus steg med 3 procent under den senaste tremånadersperioden, maj – juli 2012, i jämförelse med föregående period, februari – april 2012. På årsbasis, senaste tremånadersperioden i år jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna sjunkit med 2 procent.

För närvarande är det stor eftersläpning vid Lantmäteriets fastighetsinskrivning, vilket gör att statistiken är förskjuten en månad i förhållande till ordinarie redovisning. Den senaste perioden avser därför maj – juli istället för juni – augusti.

På länsnivå steg priserna i 18 av 21 län mellan de två senaste tremånadersperioderna. Den största prisuppgången återfinns i Gotlands och Västerbottens län med 13 respektive 7 procent. Endast i Hallands, Södermanlands och Skåne län redovisas sjunkande priser. Prisnedgångarna i dessa län varierade mellan 1 och 2 procent. I storstadsregionerna Stor-Göteborg och Stor-Stockholm steg priserna med 3 respektive 2 procent, medan priserna i Stor-Malmö sjönk med 1 procent.

På årsbasis sjönk priserna i 12 av 21 län. Den största prisnedgången återfinns i Skåne, Blekinge och Södermanlands län med 6 procent. I sex av landets län steg priserna på småhus. Den största prisuppgången redovisas i Gotlands och Västerbottens län med 9 respektive 3 procent. I samtliga storstadsregioner sjönk priserna mellan 1 och 8 procent. Stor-Malmö var den storstadsregion där prisfallet var som störst.

Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var drygt 2 miljoner kronor under den senaste tremånadersperioden.

För statistik om småhuspriser, se: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____340132.aspx

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2009 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.

Mer om statistiken

Information om statistikens kvalitet, framställningssätt samt tabeller och diagram m.m.

Nästa publiceringstillfälle

Nästa Småhusbarometer avseende statistik t.o.m. september publiceras
2012-10-11 kl 09.30.

Statistikansvarig myndighet och producent

SCB, Enheten för byggande, bostäder och fastigheter
Box 24 300
104 51 Stockholm
Fax 08-506 949 05

Förfrågningar

Niclas Sjölund
Tfn 08-506 943 42
E-post fornamn.efternamn@scb.se

Martin Verhage
Tfn 08-506 947 78
E-post fornamn.efternamn@scb.se

Var god ange källa när uppgifter ur detta pressmeddelande återges.