Småhusbarometern t.o.m. januari 2012: Småhuspriserna fortsätter falla

Småhuspriserna föll med drygt 2 procent på riksnivå mellan de två senaste tremånadersperioderna (november 2011 – januari 2012 jämfört med augusti – oktober 2011). Vid jämförelse mellan den senaste tremånadersperioden (november 2011 – januari 2012) och motsvarande period ett år tidigare (november 2010 – januari 2011) har priserna sjunkit nästan 3 procent.

På länsnivå sjönk priserna i 17 av 21 län mellan de två senaste tremånadersperioderna. Den största prisnedgången återfinns i Kalmar och Gävleborgs län med 5 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö föll priserna mellan 1 och 3 procent. Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var drygt 2 miljoner kronor under den senaste tremånadersperioden.

För närvarande råder kraftig eftersläpning för Fastighetsinskrivningen vid Lantmäteriet. Flertalet av de redovisade köpen under senaste tremånadersperioden avser därför månaderna november – december 2011.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet
Förtabell se: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____328548.aspx

1) Siffrorna är preliminära, men med anledning av eftersläpningen har uppgifterna för januari exkluderats i månadstabellen och diagrammet nedan.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet

I läns- och kommuntabellen nedan avser den senaste perioden till största del månaderna november och december med anledning av eftersläpningen i januari.

Fastighetsprisstatisk för den senaste tremånadersperioden (november 2011–januari 2012) jämfört med föregående period (augusti–oktober 2011) samt föregående år (november 2010–januari 2011) 
För tabell se: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____328548.aspx

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner
(mer än 50 000 inv.)
För tabell se: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____328548.aspx

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, det vill säga den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt cirka 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2009 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet. För närvarande råder kraftig eftersläpning för Fastighetsinskrivningen vid Lantmäteriet

Mer om statistiken

Information om statistikens kvalitet, framställningssätt samt tabeller och diagram m.m.

Nästa publiceringstillfälle

Nästa Småhusbarometer avseende statistik t.o.m. februari publiceras
2012-03-08 kl 09.30.

Statistikansvarig myndighet och producent

SCB, Enheten för byggande, bostäder och fastigheter
Box 24 300
104 51 Stockholm
Fax 08-506 949 05

Förfrågningar

Niclas Sjölund
Tfn 08-506 943 42
E-post fornamn.efternamn@scb.se

Martin Verhage
Tfn 08-506 947 78
E-post fornamn.efternamn@scb.se

Var god ange källa när uppgifter ur detta pressmeddelande återges.