Just nu är det svårt att köpa en skogsfastighet och få den att gå runt. Priserna på skog stiger fortfarande. Men virkespriserna sjunker, vilket drar ned avkastningsvärdet. Det visar höstens skogsindex – en återkommande, landsomfattande analys av skogsfastigheternas marknadspris och avkastning.

Under de kommande åren beräknas rekordmånga skogsägare genomgå ett generationsskifte. Men marknadsläget gör det tufft att komma överens.

- Det är dyrt att köpa och svårt att få en bra avkastning från skogen, säger Ulrik Abelson som fastighetsexpert på Skogssällskapet. Det kan vara bekymmersamt för den som ska ta över en gård efter föräldrarna.  Det är viktigt att göra en noggrann marknadsvärdering och en analys där avkastningen från fastigheten vägs in.

Om gården ska gå vidare i familjen måste man komma överens om en rimlig prisnivå. Fullt marknadspris kan ge problem med den fortsatta driften, menar Ulrik Abelson:

- Ofta ger man en viss rabatt till den som ska fortsätta bruka gården och kompenserar syskon eller andra med att sälja en del av gården på den öppna marknaden, stycka av en fritidstomt eller fördela nyttjanderätter till jakt och fiske.

Ändras läget om den finansiella oron håller i sig?
- Marknaden tenderar att vänta istället för att sänka priset, säger Ulrik Abelson. Men på sämre objekt blir det svårt att möta säljarens numera ganska uppskruvade förhoppningar om ett bra marknadspris. Glesbygdsfastigheter med bebyggelse, kanske med låg standard och underhållsbehov, är svåra att sälja i dåliga tider. Och det gäller även för själva skogen: ett splittrat innehav med små eller smala skiften, sämre vägar, skog i medelåldern utan något cash flow i närtid – det kan bli tufft att sälja om man inte har någon köpsugen granne.

Kontakt:
Ulrik Abelson, fastighetsexpert, Skogssällskapet; tel: 013-14 38 54
Malin von Essen, pressansvarig; tel: 018-142502