Bostadsrättsförening – bostadsrättens för- och nackdelar

Möjligheten att bo med bostadsrätt kom till i slutet av 1800-talet. Det har blivit populärt med bostadsrätt och många nya fastigheter byggs med lägenheter som har bostadsrätt. En viktig skillnad mellan bostadsrätt och hyresrätt är att bostadsrätten medför nyttjanderätt till en lägenhet på obegränsad tid medan en hyresrätt är begränsad i tiden.

En medlem i en bostadsrättsförening måste följa föreningens regler och de lagregler som gäller för bostadsrätt. Å andra sidan har man stor möjlighet att påverka boendet, vilket är en av anledningarna till att boendeformen blivit populär.

Historiskt sett har priset för en bostadsrätt varierat kraftigt beroende på tillgång och efterfrågan, storleken på låneräntan, konjunktur m.m. Därför bör behovet att bo (under längre tid) ha stor betydelse för om man köper en bostadsrätt eller väljer att bo i hyreslägenhet.

Vid en given tidpunkt kan det vara en fördel för alla partner med bostadsrätt:

• Säljaren av hyresfastighet som ska ombildas till bostadsrätter får ett bättre pris än om fastigheten säljs till privatvärd.
• Eftersom nya ägaren (bostadsrättsföreningen) inte har vinstintresse kan hyrorna hållas nere.
• Bostadsrätten kanske har stigit i värde när den senare säljs.

Motsvarande nackdelar:

• Nya ägaren (föreningen) måste finansiera fastighetsköpet genom att bostadsrättsinnehavarna betalar en insats, ofta kombinerat med att föreningen i sig tar ett lån hos banken.
• Medlemmens/föreningens lån kan få högre räntekostnader och medföra hyreshöjningar.
• Bostadsrätten kanske har sjunkit i värde när den senare säljs.

Ett flertal kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Främst är det dock ett storstadsfenomen. 2008 tog man i Falun ställning för att inte sälja ut hyresrätterna,

bland annat eftersom man räknade med att ett bostadsöverskott var på gång i kommunen. Sedan dess har priserna på bostadsrätter i Falun stigit mycket kraftigt…

Lagerförening – ett enkelt och bekvämt alternativ vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt

Initiativ till ombildning kan tas av fastighetsägaren eller av hyresgästerna. När fastigheten är till salu ska hyresgästerna genom sin för ändamålet bildade bostadsrättsförening till inskrivningsmyndigheten anmäla sitt intresse att förvärva fastigheten.

En bostadsrättsförening ska registreras hos Bolagsverket. Svenska Standardbolag AB, i det svenska näringslivets tjänst sedan 1954, kan hjälpa till med den formalia och dokument som krävs för att registrera och anmäla sitt intresse för att förvärva fastigheten. Vi tillhandahåller också färdigregistrerade lagerföreningar (Bostadsrättsföreningen Falujungfrun + löpnummer), som juridiskt fungerar direkt med organisationsnummer etc.

Mer information se www.standardbolag.se, kontakta oss eller se direkt:

• Bostadsrättsföreningar

• Färdigregistrerade Bostadsrättsföreningar - Bostadsrättsföreningen Falujungfrun

• Nybildning av Bostadsrättsförening

• Hur går det till att registrera en bostadsrättsförening?

Helena Jacobsson
Ida Hanefors-Johasson

Gruppen för Bolagsjuridik

Svenska Standardbolag AB