Swedbank publicerar idag Boindex för fjärde kvartalet 2009. Boindex, som mäter husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens arbetsinkomster, steg till 154,4 för riket som helhet, jämfört med 146,7 kvartalet innan. Hushållen har således nära 55 % högre arbetsinkomster än vad som krävs för att ha råd med husköpet enligt vår norm. Det är den högsta inkomstmarginalen sedan 2004.

Lägre bolåneräntor, högre inkomster och en viss tillbakagång i medianpriset på småhus bidrar till att husköpkraften fortsatt att förbättras i riket. Den sammanvägda bolåneräntan föll till historiskt låga 2,1 %, jämfört med 2,2 % kvartalet innan.

Utifrån normen är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina arbetsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften.

– Den starka uppgången i hushållens husköpkraft under fjolåret är främst ett resultat av lägre bolåneräntor, och eftersom vi sett tidigare att husköpkraften är en god indikator för kommande husprisutveckling, talar den höga nivån för ännu några kvartal av prisuppgångar på husmarknaden. Även om Riksbanken börjar höja styrräntan under hösten, kommer den vara fortsatt låg en bit in i nästa år, säger Cecilia Hermansson, chefekonom på Swedbank.

Låga bolåneräntor talar för en stabil och växande husmarknad, men å andra sidan finns på kort sikt osäkerhet kring konjunkturutvecklingen och arbetsmarknaden som negativt kan påverka hushållens arbetsinkomster och även huspriserna. I ett något längre tidsperspektiv utgör den höga och starkt växande skuldkvoten en risk.

– Snabbt stigande huspriser genererar en allt högre skuldsättning, och vice versa. Även om husköpkraften stärkts också i storstadsregionerna, vittnar den höga inkomstandel som redan idag läggs på boendet om en tilltagande sårbarhet när ränteläget går upp, avslutar Cecilia Hermansson.

Samtliga Boindex finns tillgängliga i tabell och diagram i bifogad fil samt på www.swedbank.se/boindex


För ytterligare information:
Cecilia Hermansson, Chefekonom, Swedbank, tfn: 08-5859 1588

Swedbanks vision är att vara den ledande finansiella institutionen på de marknader vi är verksamma. Swedbank har totalt ca 9,5 miljoner privatkunder och ca 550 000 företagskunder med 381 kontor i Sverige, 226 kontor i de baltiska länderna samt 156 kontor i Ukraina. Koncernen har även verksamhet i Helsingfors, Kaliningrad, Köpenhamn, Luxemburg, Moskva, New York, Oslo, Shanghai, S:t Petersburg och Tokyo. Per den 31 december 2009 uppgick balansomslutningen till 1 795 miljarder kronor och antalet anställda var cirka 19 000. Läs mer om Swedbank på www.swedbank.se