Büromarktbericht Knight Frank - Bürovermietungsmarkt Berlin Q1 2026

Starker Jahresauftakt am Berliner Bürovermietungsmarkt

Die Rückkehr größerer Abschlüsse hat am Berliner Bürovermietungsmarkt für ein umsatzstärkeres erstes Quartal gesorgt. Mit einem Flächenumsatz von 142.400 m², was einem Plus von 32 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht, war es das stärkste Quartal seit eineinhalb Jahren. Gleichwohl lag der Flächenumsatz aber noch unter dem Quartalsdurchschnitt der vergangenen 5 Jahre von rund 160.000 m². „Vor dem Hintergrund der aktuellen Gemengelage hat der Berliner Bürovermietungsmarkt einen tollen Jahresauftakt hingelegt“, freut sich Verena Diekmann, Director und Head of Office Leasing bei Knight Frank Berlin und fügt hinzu: „Zusätzlich zu dem umsatzstärkeren ersten Quartal sehen wir aktuell viele Gesuche, die noch am Markt sind, sodass sich der gute Jahresauftakt auch in den kommenden Monaten fortsetzen könnte.“

Da auch viele hochpreisige Vermietungen abgeschlossen wurden, hat das Mietniveau einen deutlichen Sprung nach oben gemacht hat. Die Spitzenmiete nähert sich weiter der Marke von 50 Euro/m² und erreichte zum Ende des ersten Quartals 47,50 Euro/m², was einem Plus von 3,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt entspricht. Auch die Durchschnittsmiete ist in Folge der großflächigen und hochpreisigen Abschlüsse erstmals seit über einem Jahr wieder angestiegen. Zwar erreichte sie nicht das Niveau von vor einem Jahr, lag mit 28,00 Euro/m² aber um 4,7 % über der durchschnittlichen Miete von vor drei Monaten. Der Leerstandanstieg setzte sich fort, wenngleich sich das Tempo gegenüber dem Vorquartal ein wenig verlangsamte. Mit knapp 1,9 Mio. m² standen Ende März rund 8,5 % aller Berliner Büroflächen leer.

„Der Abwärtstrend beim Flächenumsatz scheint vorerst gestoppt, von einer Trendwende zu sprechen wäre jedoch noch zu früh“, erläutert Fabian Sperber, Director Research Berlin bei Knight Frank, und begründet dies wie folgt: „Mit Blick auf die kommenden Monate gibt es viele Unwägbarkeiten, die den im ersten Quartal beobachteten Auftrieb am Vermietungsmarkt wieder bremsen könnten, darunter die wieder schwächeren Wachstumsaussichten der Wirtschaft, die hohen Energiepreise und wieder anziehende Inflation.“ Dennoch erscheint gegenüber dem Vorjahr ein deutlich umsatzstärkeres Jahr mit einem Flächenumsatz zwischen 500.000 und 600.000 m² realistisch.