Büromarktbericht Knight Frank - Bürovermietungsmarkt Berlin Q2 2026

Berliner Bürovermietungsmarkt mit höchstem Quartalsumsatz seit dreieinhalb Jahren

Der Berliner Bürovermietungsmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 367.200 m², und damit 50,5 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Durch viele Abschlüsse insbesondere im Segment zwischen 3.000 und 10.000 m² sowie zwei große Eigennutzer-Baustarts lag der Umsatz des 2. Quartals bei 221.500 m² und markierte damit das umsatzstärkste Quartal seit dreieinhalb Jahren. „Das gute Ergebnis ist zum einem bedingt durch eine hohe Nachfrage, insbesondere im kleineren und mittleren Flächensegment. Zum anderen sind zusätzlich einige schon länger laufende Prozesse nun zum Abschluss gekommen“, berichtet Verena Diekmann, Director und Head of Office Leasing bei Knight Frank Berlin. „Die hohe Nachfrage im mittleren Flächensegment ist auch Resultat eines Konsolidierungskurses der Unternehmen“, erläutert Fabian Sperber, Director Research Berlin bei Knight Frank, und ergänzt: „Vor dem Hintergrund veränderter und flexiblerer Arbeitszeitmodelle, reduzieren Unternehmen ihren Flächenbedarf, sodass sich der Nachfragefokus vom Segment größer 10.000 m² ins mittlere Segment verschiebt.“

In Folge der hohen Zahl an großflächigeren und höherpreisigen Anmietungen hat sich der Mietpreisanstieg weiter fortgesetzt. Die Spitzenmiete stieg zum Ende des 2. Quartals auf 49,00 Euro/m² und lag damit 6,5 % höher als vor einem Jahr. Die Durchschnittsmiete legte um 2,5 % auf 28,50 Euro zu.

In Anbetracht der Pipeline für das zweite Halbjahr ist in der zweiten Jahreshälfte von einem weiteren Mietpreisanstieg auszugehen, sodass die Spitzenmiete die Marke von 50 Euro/m² überschreiten dürfte. Auch wenn noch einige größere Vermietungen in den kommenden Monaten zum Abschluss kommen dürften, wird das 2. Halbjahr vermutlich nicht ganz so umsatzstark ausfallen wie die ersten sechs Monate des Jahres. Dennoch wird 2026 deutlich mehr als 600.000 m² an Flächenumsatz erzielen und damit das umsatzstärkste Jahr seit 2022 (758.300 m²) markieren.