Büromarktbericht Knight Frank - Bürovermietungsmarkt Berlin Q4 2025

Flächenumsatz am Berliner Bürovermietungsmarkt fällt unter die Marke von einer halben Million Quadratmeter

Am Berliner Bürovermietungsmarkt wurden im Jahr 2025 nochmal rund 100.000 m² weniger Fläche umgesetzt als im bereits schwachen Vorjahr. Der Flächenumsatz von 478.000 m² entspricht einem Rückgang von 16,7 % gegenüber dem Jahr 2024. Ein Flächenumsatz von weniger als 500.000 m² wurde letztmalig im Jahr 2013 sowie in den Jahren 2008 und 2009 verzeichnet. Im Durchschnitt der letzten fünf bzw. zehn Jahre lag der Flächenumsatz deutlich höher bei 688.000 m² bzw. 807.000 m².

Der Leerstand steigt seit Beginn der Corona-Pandemie im 1. Quartal 2020 hingegen stetig und legte seitdem in jedem Quartal zu. Während er vor 6 Jahren auf dem absolut niedrigsten Wert von rund 235.000 m² lag, was damals einer Leerstandsquote von 1,2 % entsprach, stehen aktuell rund 1,8 Mio. m² Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Das sind heute 8,1 % aller Berliner Büroflächen. Damit hat sich der Leerstand in den letzten sechs Jahren fast verachtfacht.

Bei der Mietentwicklung zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Während die Spitzenmiete im Vorjahresvergleich um 2,2 % auf 46,00 Euro zulegte, sind die Mieten insbesondere für Bestandsobjekte vor dem Hintergrund des immer weiter steigenden Büroflächenangebots weiter unter Druck. Dies spiegelt sich in der sinkenden Durchschnittsmiete wider, die im vergangenen Jahr erstmals seit der letzten Krise 2009 gesunken ist. Während die Durchschnittsmiete vor einem Jahr noch bei über 29 Euro lag, gab diese in den letzten zwölf Monaten um 8,4 % auf 26,75 Euro nach.

Eine signifikante Veränderung der bestehenden Marktsituation ist im Jahr 2026 nicht zu erwarten. „Ohne anziehende Konjunktur sind auch in diesem Jahr keine großen Sprünge am Berliner Büromarkt zu erwarten“, prognostiziert Fabian Sperber, Director Research Berlin bei Knight Frank, ergänzt aber: „Ein Flächenumsatz, der im Jahr 2026 die Marke von 500.000 m² wieder übersteigt, wäre jedoch ein schönes Signal.“