Modernes Bürogebäude für Dresdens Zentrum

• WOLFF & MÜLLER, ZÜBLIN und WTC Wärmetechnik Chemnitz errichten gemeinsam die Annenhöfe
• Fertigstellung geplant für Ende 2022

In der Dresdner Innenstadt, unweit des historischen Zwingers, rollen seit Anfang des Jahres die Bagger. Auf dem Filetgrundstück Ecke Freiberger- und Hertha-Lindner-Straße plant die TLG IMMOBILIEN AG das neue Bürogebäude „Annenhöfe“ mit einer Bruttogrundfläche von rund 37.500 m². Die Bauunternehmen WOLFF & MÜLLER und ZÜBLIN bilden gemeinsam mit der WTC Wärmetechnik Chemnitz eine Auftragnehmer-Arbeitsgemeinschaft (ARGE). Sie ist mit dem Schlüsselfertigbau beauftragt und übernimmt dabei auch die Ausführungsplanung, den Aushub der Baugrube und die Gestaltung der Außenanlagen. Bis Ende 2022 soll der sechsgeschossige Gebäudekomplex mit zweistöckiger Tiefgarage fertig sein. Er wird als Blockbebauung mit Innenhof umgesetzt.

Anspruchsvolles Bauvorhaben in kürzester Zeit

„Mit den Annenhöfen haben wir ein anspruchsvolles Bauvorhaben, das es in relativ kurzer Zeit zu realisieren gilt. Schon die Baugrube birgt einige Herausforderungen“, erklärt Magnus May, Projekt- und Oberbauleiter bei der WOLFF & MÜLLER-Niederlassung in Dresden. Knapp 60.000 m³ Erde müssen ausgehoben, das Grundwasser abgesenkt und die Grube mit Trägerbohlwänden gesichert werden. Auch das Gebäude selbst ist komplex: Geplant ist ein Mehrzweckbau mit Gastronomie- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss. In den Etagen darüber sollen hochwertige Büroräumlichkeiten entstehen, die sich je Geschoss variabel miteinander verbinden lassen. Ausgestattet werden sie mit moderner Lüftungsanlage und Kühldecken. In den beiden Untergeschossen sind 264 Stellplätze für Pkw sowie weitere 400 Fahrradstellplätze vorgesehen. Damit der Neubau auch optisch überzeugt, bekommt er eine Klinker-Vorhangfassade mit Teilen aus Faserbeton und einem Wärmedämmverbundsystem. „Da hilft es, dass WOLFF & MÜLLER, ZÜBLIN und WTC bereits ein eingespieltes Team sind“, so Peter Karger, stellvertretender Projektleiter seitens ZÜBLIN. In direkter Nachbarschaft zu den Annenhöfen hat das Dreiergespann im vergangenen Jahr das Wohn- und Geschäftsgebäude „Haus am Postplatz“ fertiggestellt, direkt daneben entstehen in einer ARGE aus WOLFF & MÜLLER und ZÜBLIN bis zum Frühjahr 2021 die MaryAnn Apartments. „Mit den Annenhöfen schließen wir eine Baulücke im Stadtzentrum und reagieren auf die große Nachfrage nach modernen Büroflächen inmitten der Dresdner Innenstadt“, erklärt Thomas Schreiber, Projektleiter der TLG IMMOBILIEN am Standort Dresden.

Auf nachhaltiges Bauen spezialisiert

Mit den „Annenhöfen“ wird ein äußerst nachhaltiger Neubau entstehen. Er soll mit dem LEED-Gütesiegel in der Kategorie Core and Shell in Gold zertifiziert werden. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ist ein international anerkanntes Klassifizierungssystem, das besonders energie- und umweltfreundlich geplante Gebäude auszeichnet. Die beiden Bauunternehmen sind auf nachhaltiges Bauen spezialisiert und haben schon zahlreiche zertifizierte Gebäude realisiert, WOLFF & MÜLLER etwa das Bürogebäude Haus 21-22 auf dem Berliner EUREF-Campus und die Albert-Schäffle-Schule in Nürtingen, ZÜBLIN unter anderem den Axel-Springer-Neubau in Berlin und das Gebäudeensemble Alter Wall in Hamburg.