ALFA Development fastholder kursen med styrket organisation og robust finansielt fundament

ALFA Development offentliggør i dag årsrapporten for 2024 og bekræfter et resultat i overensstemmelse med tidligere guidance. På trods af et fortsat udfordrende marked præget af høje renter og generelle byggeomkostninger ser ALFA Development nye muligheder og står stærkt rustet til de kommende års høje aktivitetsniveau. Med stigende ejendomspriser ser vi positivt på fremtiden.

Efter et udbytte på 125 mio. kr. i 2024 udgør egenkapitalen 999 mio. kr. Med en soliditetsgrad på 52 % og en lav gældsgrad er virksomhedens finansielle position solid og giver handlefrihed til at investere i nye projekter og udnytte markedsmuligheder.

Stabilt resultat efter strategisk år

Årets resultat lander på -5 mio. kr. sammenlignet med 71 mio. kr. i 2023, hvilket er i overensstemmelse med forventningerne. Resultatet er påvirket af en donation på 8 mio. kr. til fonden Planetary Responsibility Foundation (PRF), som arbejder for biodiversitet og naturgenopretning globalt. Denne donation afspejler ALFAs langsigtede engagement i bæredygtighed og naturbevarelse.

“2024 har været et år med fokus på at forberede nye bydelsprojekter samt styrke vores organisation, så vi nu står klar til at øge aktivitetsniveauet markant,” udtaler CEO Andreea Kaiser. “Med en stærk pipeline til en estimeret værdi på over 2 milliarder kroner og robust økonomi, er vi klar til at tage næste skridt.”

Strategisk omstilling sikrer fremtidig vækst

Organisationen er i løbet af 2024 blevet styrket med flere nøglekompetencer, især inden for forretningsudvikling. I starten af 2025 tiltrådte Christian Wæver i en nyoprettet stilling som COO og Head of Development. Han får en central rolle i eksekveringen af udviklingsprojekter i blandt andet Søborg, Rødovre, Nørrebro, Amager og Aarhus.

ALFA Development har desuden optimeret driften ved at udlicitere restaurant- og takeaway-aktiviteterne i IrmaByen til erfarne operatører. Dette sikrer stabil lejeindtægt og reducerer driftsrisikoen betydeligt, samtidig med at beboerne nyder godt af fortsat at have disse services i nærområdet.

Stærk pipeline klar til realisering

ALFA Developments projektportefølje tæller aktuelt mere end 60.000 m² boligbyggeri med lokalplan til opførelse samt yderligere ca. 175.000 m² der er i lokalplansproces. To væsentlige projekter har nået vigtige milepæle, således er der nu lokalplaner for både Valhøjkvarteret i Rødovre og projektet på Mørkhøj Bygade i Søborg.

“Jeg glæder mig meget til, at vi her i 2025 igen kan sætte gang i byggeriet af lejligheder til salg og udlejning,” tilføjer CEO, Andreea Kaiser. “Det er altid en helt særlig tilfredsstillelse at skabe ikke blot boliger, men levesteder, hvor familier kan slå rødder og trives i fællesskab.”

Living By ALFA udvides til flere byer

En væsentlig del af vækststrategien omfatter videreudviklingen af det prisbelønnede bokoncept Living By ALFA. Konceptet, som er et serviceret Build-to-Rent tilbud med særlige services og eksklusive fællesarealer, har vist stærk performance i IrmaByen med stigende lejeniveauer ved genudlejning og lav tomgang.

Næste projekt under konceptet forventes igangsat i Søborg som del af Mørkhøj Bygade-projektet, hvor 400 nye boliger skal opføres omkring den fredede Mørkhøjgård.

Solide investeringsejendomme trods markedsudfordringer

Investeringsporteføljen på 1.341 mio. kr. har leveret stabil driftsindtjening med positive værdireguleringer på 1 mio. kr., drevet af forbedrede driftsresultater og lejeforhøjelser. Dette står i kontrast til 2023, hvor værdireguleringerne var negative med 32 mio. kr.

Forventninger til 2025

For 2025 forventer ALFA Development et resultat i spændet +5 til -5 mio. kr. før skat og værdireguleringer af investeringsejendomme.
Virksomheden forventer at gennemføre næste projektsalg i andet halvår 2026 og mere omfattende projektsalg og -leverancer i 2028–2029.