Tilbygning af hus – sådan hjælper arkitekten med at realisere din boligdrøm

At udvide sit hus med en tilbygning kan være løsningen, når familien vokser, eller hjemmet skal tilpasses nye behov. Måske kommer der børn til, børnene flytter hjemmefra, eller der opstår behov for et hjemmekontor. I stedet for at flytte kan en tilbygning give jer drømmehjemmet på den nuværende adresse. En tilbygning er dog et stort projekt, som kræver nøje planlægning, kreative beslutninger og overholdelse af lovkrav. Her kan en arkitekt spille en afgørende rolle. De fleste boligejere har mange gode idéer til deres hjem, men mangler måske viden om byggeprocesser og arkitektoniske forhold som lysindfald og rumlighed for at skabe en god bolig, der også holder på sigt. En arkitekt kan hjælpe med at omsætte idéerne til et vellykket resultat, der både opfylder jeres ønsker og lever op til alle reglerne.

Tilbygning eller ombygning? Overvej dine muligheder

Før du kaster dig ud i et byggeprojekt, kan det betale sig at overveje, om dit behov bedst løses med en tilbygning, en ombygning – eller måske begge dele. En tilbygning giver flere kvadratmeter ved at bygge nyt areal til huset, mens en ombygning ændrer på boligens indretning eller funktion inden for de nuværende rammer. Hvis I f.eks. har et uudnyttet loftrum, kan det indrettes til beboelse i stedet for at bygge til (dog kræver det tilladelse, da boligarealet udvides opad). Omvendt kan en tilbygning være oplagt, hvis I mangler plads, men allerede udnytter huset fuldt ud.

Det kan være svært som lægmand at vurdere, hvilken løsning der er mest hensigtsmæssig. Her kommer arkitekten ind i billedet allerede fra start. På et idémødekan en arkitekt vurdere dine idéer og analysere både de arkitektoniske og lovmæssige muligheder i din bolig. Uanset om projektet gælder nybyggeri, ombygning eller tilbygning – stor villa eller lille lejlighed – kan en arkitekt hjælpe med alt fra rådgivning til detaljerede tegninger. Sammen kan I finde frem til, om en tilbygning er den rette løsning, eller om en ombygning af eksisterende rum (eller måske en kombination) bedre opfylder behovene. Måske kan en omdisponering af rum, fjernelse af en væg eller en mindre udvidelse løse pladsproblemet uden en fuld tilbygning. Valget afhænger af økonomi, ønsker og husets beskaffenhed, og her giver det ro i maven at have en fagperson med på råd.

Arkitektens rolle i projektet – fra skitse til færdigt byggeri

En erfaren arkitekt kan følge dit projekt hele vejen. Allerede i idéfasen kan arkitekten komme med kreative forslag og sikre, at dine drømme kan lade sig gøre inden for lovens rammer. Det kan spare dig for dyre fejltagelser og en masse bøvl, fordi potentielle problemer fanges tidligt – pengene til en professionel rådgiver er ofte hurtigt tjent ind i forhold til de problemer eller fejldisponeringer, du risikerer undervejs, og derudover slipper du for en masse besvær.

Arkitekten kan levere en bred vifte af arkitektydelseri forbindelse med en tilbygning eller ombygning. Her er nogle af de vigtigste opgaver, en arkitekt typisk hjælper med:

• Idé og rådgivning: Hjælper dig i gang med projektet. På et indledende idémøde vurderer arkitekten dine ønsker og behov og identificerer muligheder og udfordringer. I fællesskab kan I prioritere idéerne, så projektet får den rette retning fra start. Arkitekten kan også fremtidssikre boligen ved at tænke flere år frem – fx hvordan hjemmet kan tilpasses, når familien vokser eller behov ændrer sig.
• Skitseforslag:Ud fra jeres drømme udarbejder arkitekten et skitseforslag, der visualiserer, hvordan en tilbygning eller ombygning vil komme til at se ud. Skitsen giver også et første bud på projektets omfang, økonomi og tidsplan, samt om der er behov for forundersøgelser som jordbundsprøver. I får dermed et konkret oplæg at tage stilling til, inden det hele sættes i værk. (Bemærk at man ikke kan søge byggetilladelse eller bygge direkte efter en skitse – den er et idéoplæg.)
• Myndighedsprojekt og byggetilladelse: Når skitsen er på plads, sørger arkitekten for det formelle projektmateriale til myndighederne. Via et myndighedsprojektudarbejdes de detaljerede arkitekttegninger og beskrivelser, der skal bruges til ansøgning om byggetilladelse, og det dokumenteres at byggeriet overholder alle regler. Arkitekten indsender ansøgningen til kommunen og varetager dialogen, indtil tilladelsen er i hus. Også den afsluttende færdigmeldingog ibrugtagningstilladelse kan arkitekten hjælpe med, så alt papirarbejde bliver afsluttet korrekt. Dermed slipper du som boligejer for en masse administrativt bøvl.
• Projektering og udbud: For at gøre projektet klart til selve byggeriet kan arkitekten udarbejde et hovedprojekt med detaljerede byggetegninger, materialebeskrivelser, energiberegninger og en arbejds- og tidsplan. Dette grundige projektmateriale bruges til at indhente tilbud fra håndværkere og entreprenører, så du får sammenlignelige tilbud og undgår misforståelser. Arkitekten kan desuden hjælpe med at vurdere tilbuddene og vælge det bedste team til opgaven.
• Byggeledelse og tilsyn: Under selve byggeriet kan arkitekten fungere som din rådgiver ved at føre tilsyn med arbejdet. Det indebærer fx at holde byggemøder med håndværkerne, føre referat og løbende sikre, at arbejdet udføres korrekt. Arkitekten kan være bindeled mellem dig og byggeteamet og hjælpe med at løse uforudsete problemer undervejs. Når byggeriet er færdigt, kan arkitekten deltage i gennemgangen og påpege eventuelle fejl og mangler, så disse bliver udbedret inden aflevering.
• Energi og bæredygtighed: Mange arkitekter rådgiver i dag om, hvordan man kan forbedre boligens energiforbrug og vælge klimavenlige løsninger. I forbindelse med en om- eller tilbygning kan arkitekten komme med forslag til energirenovering (f.eks. ekstra isolering, energivinduer, varmepumper) og sikre et sundt indeklima. Der kan også rådgives om bæredygtige materialer og hvordan I får mest ud af kvadratmeterne, så I undgår spild af ressourcer.
• Forøgelse af boligværdien: En velgennemført arkitekttegnet løsning kan i sidste ende gøre huset mere værd. Ikke alene får I en bolig, der passer perfekt til jeres liv – en arkitekttegnet tilbygning eller ombygning kan ofte øge husets salgsværdi, fordi købere værdsætter gennemtænkte løsninger og kvalitetsdesign. At kunne skrive “arkitekttegnet”i salgsopstillingen er et plus, hvis I engang skal sælge boligen.

Som det fremgår, kan en dygtig arkitekt altså bidrage med meget mere end blot en tegning. Arkitekten fungerer som rådgiver gennem hele processen og sikrer, at byggeriet forløber smidigt fra de første streger til sidste mursten, er lagt. Det giver tryghed at have en professionel ved roret, så både det æstetiske, det praktiske og det lovmæssige er i de bedste hænder.

Fra drøm til virkelighed – realisér projektet med professionel hjælp

Uanset om I vælger at bygge til eller bygge om, er nøgleordene grundig planlægning, godt design og overholdelse af reglerne. Det kan virke uoverskueligt som privat boligejer at holde styr på det hele, men med en kompetent arkitekt ved sin side glider processen lettere. Arkitekten fungerer som både kreativ sparringspartner, projektleder og bindeled til myndighederne, så I kan fokusere på glæden ved at se jeres boligdrøm tage form.

En sådan proces kræver tillid og tryghed. Det handler trods alt om jeres hjem. Derfor kan det betale sig at alliere sig med et erfarent arkitektfirma med solidt lokalkendskab. Et eksempel er RO’s Arkitekter i Roskilde, som på få år har hjulpet over 75 boligejere med alt fra nybyggeri til tilbygninger – altid med fokus på kvalitet og pålidelighed. RO’s Arkitekter, har ekspertise i både nybyggeri og tilbygninger, hvor de står for al papirarbejdet, så kunden slipper for besværet og føle sig trygge i at overlade processen i andre hænder.

RO’s Arkitekter lytter til jeres ønsker, laer skitser ud fra jeres egne ideer, sørger for byggetilladelserneog følger byggeriet helt til dørs – alt sammen for at sikre, at resultatet lever op til (og helst overgår) jeres forventninger. Med den rette arkitekthjælp kan I roligt kaste jer ud i projektet og se frem til at udleve boligdrømmen, hvad enten den indebærer en flot ny tilbygning, en gennemgribende ombygning eller måske endda begge dele. Drømmen kan blive til virkelighed, når planlægningen er i orden og de rigtige fagfolk er med på holdet.