Totalentreprenør: Den smarte vej til et trygt og effektivt byggeri

Når private bygherrer, virksomheder eller offentlige institutioner skal opføre et byggeri, opstår der ofte spørgsmål om, hvilken entrepriseform der er mest fordelagtig. Her er totalentreprise en af de mest populære løsninger, fordi den giver klare ansvarsforhold og en enklere proces for bygherren. Men hvad betyder begreberne egentlig – og hvilken rolle spiller en totalentreprenør?

Hvad er en totalentreprise?

En totalentreprise er en entrepriseform, hvor én hovedaktør – totalentreprenøren – har ansvaret for hele byggeprocessen. Det gælder både projekteringen (altså tegninger, planlægning og beregninger) og selve udførelsen af byggeriet. Totalentreprenøren sammensætter typisk et team af rådgivere, arkitekter og underentreprenører og koordinerer alle faser, så bygherren kun har én kontrakt og én ansvarlig samarbejdspartner.

Denne model er særligt attraktiv for bygherrer, der ønsker en mere overskuelig proces og et fast udgangspunkt for økonomi og tidsplan.

Hvad laver en totalentreprenør?

En totalentreprenør er den virksomhed, der påtager sig det fulde ansvar for at gennemføre byggeriet fra idé til færdigt resultat. Rollen er både strategisk og praktisk, og den kræver bred erfaring med projektledelse, byggeøkonomi og koordinering af komplekse faggrupper.

En totalentreprenør står bl.a. for:

• Planlægning og styring af hele projektforløbet
• Inddragelse og koordinering af arkitekter, ingeniører og fagrådgivere
• Styring af tidsplan, kvalitet og økonomi
• Indkøb og ledelse af underentreprenører
• At sikre, at alle bygningsreglementer og tekniske krav overholdes
• At aflevere et færdigt byggeri i henhold til aftale og kontrakt

Kort sagt fungerer totalentreprenøren som bygherrens faste projektpartner, der håndterer både tekniske, økonomiske og praktiske aspekter.

Fordele ved totalentreprise

Totalentreprise benyttes ofte, fordi den skaber mere tryghed og forudsigelighed i byggeprocessen. For mange bygherrer er det netop kombinationen af ét kontaktpunkt og klare ansvarsforhold, der gør modellen attraktiv.

De væsentligste fordele er:

• Én samlet ansvarlig: Totalentreprenøren tager ansvar for hele projektet.
• Større budgetsikkerhed: Projektering og udførelse er samlet ét sted, hvilket reducerer risikoen for uforudsete udgifter.
• Mindre koordinering for bygherren: Al kommunikation går gennem én part.
• Effektiv byggeproces: Totalentreprenøren kan optimere både design og udførelse, fordi de arbejder tæt sammen.
• Klar risikofordeling: Ansvar for fejl og mangler ligger hos totalentreprenøren, ikke bygherren.

Sammenlagt betyder fordelene, at totalentreprise giver en mere enkel og tryg byggeproces. Bygherren får ét fast kontaktpunkt, færre bekymringer og større sikkerhed for, at projektet leveres til tiden, til prisen og i den ønskede kvalitet.

Hvornår bør man vælge en totalentreprise?

Totalentreprise er oplagt for bygherrer, der ønsker en løsning med høj grad af sikkerhed og minimal involvering i den daglige projektstyring. Det er særligt effektivt til større byggerier, renoveringsopgaver med mange faggrupper eller projekter, hvor en samlet styring giver bedre økonomi og færre konflikter.

Derudover er totalentreprise et stærkt valg, når man ønsker at samle ansvar, rådgivning og udførelse ét sted, så processen bliver mere overskuelig fra start til slut. Det giver bygherren ro i maven og en mere fokuseret projektstyring, hvor totalentreprenøren tager ansvaret for at få alle brikkerne til at falde på plads.