Boligudbuddet steget med 30 pct. siden invasionen af Ukraine

Siden invasionen af Ukraine er antallet af boliger til salg eksploderet. Men den nuværende inflation behøver ikke nødvendigvis føre til massive prisfald, vurderer mæglerkæden.

Mens boligudbuddet måned for måned blev lavere og lavere sidste efterår, stoppede udviklingen brat den dag i februar, da Rusland invaderede Ukraine. I februar i år lå det samlede boligudbud på knap 30.000 boliger, fordelt mellem parcelhuse, rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse, mens det ved udgangen af august er steget til knap 39.000 udbudte boliger. Det er en stigning på 30 pct. på bare seks måneder, fremgår det af tal fra Finans Danmark, som ejendomsmæglerkæden Estate har analyseret.

Ifølge Estate slår effekterne af konflikten mellem Rusland og Ukraine meget hårdt igennem på boligmarkedet.

-Det er første gang, vi i moderne tid, har set, at internationale konflikter har så voldsom indflydelse på vores økonomi. Og det er klart, at en inflation, som ikke er set højere i snart halvtreds år, skaber ravage på et lille dansk boligmarked, siger Thomas Hovgaard.

-Samtidig med at flere kan være mere eller mindre tvunget til at sætte deres bolig til salg som følge af de økonomiske konditioner, tøver flere købere med at handle, fordi de med rette er usikre på fremtiden. Det er en kedelig cocktail, som kan betyde, at vi igen kommer til at se mange til salg skilte på villavejene, siger Thomas Hovgaard.

Om boligpriserne vil falde op til ti procent, som flere eksperter har skønnet, er han dog ikke sikker på.

-Vi så i starten af pandemien nogle eklatante fejlvurderinger på prisudviklingen, hvor priserne modsat eksploderede. Der tror vi ikke, vi når hen denne gang, for man skal huske, at der stadig er høj beskæftigelse og store friværdier, og ingen kan vide, hvordan udfaldet bliver af den forfærdelige konflikt og hvornår den ender, siger Thomas Hovgaard.

Et element, som typisk overses om boligmarkedet, er, at det ikke kun er styret af økonomi, men i høj grad også af adfærd og praktiske behov. Ifølge Thomas Hovgaard er boligmarkedet blevet bedre til at modstå dystre prognoser.

-Selvom der er inflation, ændrer livssituationen sig stadig for folk, og det aktiverer nye boligbehov. Det første, der bliver sparet på, er typisk ting, som ikke er basale. Fx ferier, underholdning og generelt overforbrug. Så længe en bolig kan finansieres, bliver den også handlet. Kigger vi på størrelsen på prisafslagene det seneste have år, er de endnu ikke alarmerende, siger Thomas Hovgaard.

Boliger på markedet efter ejendomskategori og tid

Kilde: Finans Danmark