Sommerhuse er den eneste boligtype, der stadig er dyrere nu end for et år siden

Efter prisfald siden forsommeren kan landets boligejere stadig glæde sig over, at boligpriserne er på samme niveau som sidste efterår, viser analyse.

Købte du en villa eller en ejerlejlighed for et år siden og sætter den til salg nu, vil du sandsynligvis få mindre for den, end du gav for den i november 2021. Men købte du et sommerhus, ville du på trods af faldende priser og inflation faktisk opnå en gevinst.

I oktober 2021 kostede en villa på 150 kvadratmeter i gennemsnit 2,6 mio. kr., mens den lige nu vil blive handlet til 2.56 mio. kr., en ejerlejlighed på 100 kvadratmeter kostede 3,44 mio. kr. i oktober 2021 og 3,33 mio. kr. i oktober 2022.

I oktober 2021 blev et sommerhus på 80 kvadratmeter i gennemsnit solgt til 1,71 mio. kr., mens det aktuelt bliver handlet til 1,83 mio. kr., viser tal fra Boligsiden.dk, som ejendomsmæglerkæden Estate har analyseret.

-Selvom boligmarkedet de seneste måneder har måttet tage imod nogle drøje hug, kan boligejerne dog trøste sig med, at vi befinder os i en situation, hvor priserne stadig er på niveau med rekordåret 2021, og ejer man et sommerhus, har man endda potentielt stadig overskud på boligkontoen det seneste år, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

Han vurderer, at boligejere må forvente, at deres friværdier vil falde yderligere i løbet af vinteren, selvom boligrenterne er begyndt at falde igen.

-Boligmarkedet har typisk lang responstid, og med et boligudbud, der er steget betydeligt siden forsommeren og sandsynligvis vil fortsætte lidt endnu, vil det som udgangspunkt sætte sig yderligere i priserne. Det betyder dog ikke, at der ikke vil blive handlet boliger, men det er klart, at den nuværende situation, hvor der er usikkerhed om økonomien, påvirker villigheden til at skifte bolig, siger Thomas Hovgaard.

Ifølge mæglerkæden bør man ikke lade sig styre for meget af udsving i priserne i forhold til beslutningen om at skifte bolig.

-Når priserne enten stiger eller falder, påvirker det i reglen ikke bytteforholdet, når man skifter ejerbolig. Flertallet bor i mange år i deres ejerboliger og vil typisk opleve flere perioder med både fald og stigninger i priserne, siger Thomas Hovgaard.