Usikkert grundlag for fremtidig boligudvikling

Som optakt til det snarlige kommunalvalg og Folketingets forhandling om en ny boligaftale har interesse- og brancheorganisationen BL – Danmarks almene boliger udarbejdet faktaark, der beskriver den rolle, som den almene boligsektor spiller.

”For Aalborgs vedkommende fastslår BL, at der bor flere end 47.000 mennesker i almene boliger – og at de almene boligområder er unikke. Deri kan vi kun være enige, for Himmerland Boligforening er et godt eksempel på, hvordan beboerdemokrati, engagement, fællesskab og frem for alt rammer, hvor mennesker med forskellige baggrund, økonomi og livssituation kan bo side om side”, siger direktør Ole Nielsen, Himmerland Boligforening.

Ifølge BL udgør almene boliger omkring en fjerdedel af boligmassen i Aalborg Kommune. Af organisationens tal man kan også læse, at der med støtte fra Landsbyggefonden i perioden 2021-2023 er renoveret almene boliger for godt 400 mio. kr. i kommunen. Til gengæld har de seneste år ikke vist den helt store udvikling i nybyggeriet, idet der i samme periode er igangsat 114 familieboligbyggerier og 56 ældreboligbyggerier i kommunen.

”Det er usikkert, hvad det kommende år vil bringe. Det hænger sammen med to forhold. For det første at vi mangler at se lokalpolitikernes beslutning med hensyn til nye byggekvoter til det almene område. Og for det andet, at der på landsplan gennem længere tid har manglet en boligaftale mellem Folketingets partier. I praksis betyder det, at der ved udgangen af næste år vil være lukket for alle bevillinger til renoveringer og boligsocialt arbejde i regi af Landsbyggefonden. Og hvad der næsten er værre endnu: De midler, der fortsat findes i fonden, er reelt disponerede, så der er ikke noget at arbejde med i 2026”, pointerer Ole Nielsen.

Du har ofte argumenteret for, at der fortsat skal opføres alment byggeri i Aalborg.

”Og det må jeg jo så sige igen, indtil vores i øvrigt udmærkede byrådspolitikere forstår, at kun på den måde kan vi sammen sikre, at der er tilstrækkeligt med gode, betalelige boliger til at dække fremtidens behov.”

Kan man sige, at det almene byggeri har en udviklende funktion, som det kommercielle marked sjældent giver særlig prioritet?

”Ja, for det er i udgangspunktet ikke det private markeds opgave at sikre blandede beboere i blandede boliger i blandede bydele i blandede byer. Så meget desto mere skal vi gøre det fra den almene sektors side. De fleste byrådspolitikere ved det godt, men det er også nødvendigt, at de handler på baggrund af den viden. Det drejer sig om fortsat at bruge de almene boliger som et effektivt strategisk virkemiddel, der kan være med til at forme samfundet og byer i balance, så der er plads til alle indkomstgrupper og livssituationer.”

Men der er i din optik et fortsat behov for et privat boligmarked?

”Så ganske afgjort, for private udlejningsboliger og ejerboliger spiller en væsentlig rolle, når vi skal sikre en god fremtidig blanding af ’ejerformerne’.”

Vurderet ud fra efterspørgslen hos Himmerland Boligforening er der ifølge Ole Nielsen ingen tvivl om, at Aalborg har brug for flere prisvenlige boliger, ikke mindst målrettet singler, enlige forsørgere og seniorer.

”Med tanke på, hvor lang tid det tager at projektere og opføre et boligbyggeri, er det vigtigt, at byrådspolitikerne ikke ryster på hånden, men husker, at fremsynet boligpolitik er en væsentlig del af lokalpolitikken. Og at fremtidens billige lejeboliger – det er dem, vi byggeri nu”, siger Ole Nielsen.

Skal man tro tal fra BL, bliver en almen bolig billigere med tiden. Hvordan hænger det sammen?

”Det er rigtigt, at huslejen i en almen bolig typisk er 20 til 30 procent lavere end i det private marked. Det skyldes først og fremmest, at prisen på en privat lejebolig stiger med flere procent pr. år, da den følger markedet og er påvirket af udbud og efterspørgsel. Anderledes med den almene bolig, hvor stigningen typisk er under én procent om året, fordi huslejen er baseret på konkrete omkostninger og fordi vi opererer med langsigtede renoveringsplaner, hvor vi sigter efter blandt andet lavere driftsomkostninger. Endnu en klar forskel er, at huslejen i almene boliger sædvanligvis reguleres mindre end nettoprisindekset. Derfor vil den almene bolig efter 20 år stadig ligge tæt på det oprindelige huslejeniveau, mens den private bolig vil være steget betydeligt.”

Så din opfordring til politikerne er, at der bliver bygget flere almene boliger?

”Helt bestemt. Almene boliger opføres og drives uden et profitmotiv og de er ikke underlagt markedslogik. Derfor er det helt oplagt, at det er her, der skal sættes ind, hvis målet er at sikre, at der også i fremtiden er tilstrækkeligt med attraktive, billige boliger.”