Rakentaminen kääntyy vahvaan kasvuun Pirkanmaalla vuonna 2027

Kuluttajien luottamus Suomessa kääntyi kesän kasvun jälkeen uudelleen laskuun syksyllä 2026. Taustalla olivat nousseet hinnat ja korot sekä työttömyyden kasvu. Kuluttajien epävarmuus tulevasta jarruttaa suuria hankintoja, mm. asuntokauppaa, asuntojen rakentamista sekä peruskorjaamista. Yritysten luottamus tulevaan on hyvällä tasolla. Rakentamisen määrä Suomessa kasvaa kuluvana vuonna 5 prosenttia. Kasvu on aiemmin ennakoitua nopeamman, vilkkaan toimitilarakentamisen, erityisesti datakeskusten rakentamisen ansiota. Kasvu jatkuu ensi vuonna 4 prosentin vauhtia. Kasvun taustalla ovat hyvä talouden, viennin ja investointien kasvu sekä yritysten myönteiset suhdanneodotukset. Myös työllisyyden ennakoidaan kasvavan.

Keväällä julkaistun Alueelliset kehitysnäkymät -raportin mukaan elinkeinoelämän tilanne Pirkanmaalla on haasteellinen ja odotukset ovat vain osittain positiiviset. Pirkanmaalla rakentamisen määrä onkin vähenemässä kuluvana vuonna 6 prosenttia. Sekä asuin- että toimitilarakentaminen vähenevät. Vuonna 2027 Pirkanmaan rakentamisen ennakoidaan kasvavan 12 prosenttia. Kasvuveturi on toimitilarakentaminen.

Pirkanmaan rakentamista jarruttaa myös hidastunut väestönkasvu. Väestö kasvaa kuluvana vuonna n. 3 500 asukkaalla. Kasvu on hidastunut sekä Tampereella, Tampereen seutukunnissa sekä Pirkanmaan muissa kunnissa. Pidemmällä aikavälillä, vuoteen 2040, Pirkanmaan väestön ennakoidaan kasvavan vuodesta 2025 n. 50 000 asukkaalla.

Asuntorakentamisen aloitusmäärä oli Pirkanmaalla vuonna 2025 2 600 asuntoa. Aloitusten ennakoidaan laskevan kuluvana vuonna 2 200 asuntoon ja kasvavan ensi vuonna 2 700 asuntoon. Määrä on pieni 2020-luvun alun lukuihin verrattuna. Asuntoaloituksia jarruttavat jo valmistuneiden myynnissä olevien ja vuokralle tarjolla olevien asuntojen suuri määrä. Valmiita myymättömiä vapaarahoitteisia kerrostaloasuntoja on Tampereella yli 500 kappaletta ja vuokralle tarjolla yli 1 300 asuntoa. Käytettyjen ja uusien asuntojen välinen edelleen kasvanut hintaero jarruttaa uusien asuntojen myyntiä ja aloituksia.

Toimitilarakentamisen volyymi oli korkealla vuonna 2025, vähenee reippaasti (-7 %) tänä vuonna, mutta kääntyy rajuun kasvuun (+36 %) ensi vuonna. Kasvussa ensi vuonna ovat kaikki toimitilarakentamisen sektorit.

Korjausrakentaminen oli Pirkanmaalla kasvussa jo vuonna 2025 ja kasvu jatkuu sekä kuluvana että ensi vuonna. Valtion tuki korjausrakentamiseen näkyy ensi vuonna. Talojen korjausrakentamisen arvo Pirkanmaalla on yhtä suuri kuin uudisrakentamisen, 1,4 mrd.€

Maa- ja vesirakentamisen määrä on vaihdellut Pirkanmaalla suuresti vuosittain. Vuonna 2025 Pirkanmaan maa- ja vesirakentaminen oli kasvussa, mutta supistuu tänä vuonna mm. perusväylänpidon supistuessa ja hintojen nousun takia, mutta kääntyy kasvuun ensi vuonna. Liikenneinvestoinnit ja energiamurros kasvattavat maa- ja vesirakentamista Pirkanmaalla.

Alan yritysten suhdannetilanne heikko, mutta odotukset positiiviset

Pirkanmaan rakennus- ja kiinteistöalan yritysten suhdannetilanne on barometrikyselyn mukaan pysynyt edelleen heikkona. Vastaajat odottivat vuosi sitten hieman paranemista tälle vuodelle ja odotus toteutui. Kyselyyn vastanneiden yritysten liikevaihto-odotus on +2 % tänä vuonna ja +2 % ensi vuonna.

Vastaajista 30 prosenttia pitää tilannetta nyt heikkona tai erittäin heikkona, reilu puolet tyydyttävänä ja 15 prosenttia hyvänä. Toimialojen välillä on selvää vaihtelua, paras tilanne on kiinteistöalalla ja heikoin rakentamisessa.

Rakennusbarometrikyselyyn vastanneiden suurin ongelma-alue on edelleen kysynnän puute. Toiseksi suurin ongelma-alue on hintakilpailu. Muita ongelma-alueita ovat korkea kustannustaso (rakennustuotteet ja -kauppa) ja kireät aikataulut (suunnittelu), jonka merkitys on noussut viime vuodesta. Kysynnän puutetta on esiintynyt noin 80 prosentilla vastaajista. Henkilöstön määrän uskotaan vähenevän 6 % tänä vuonna ja kasvavan 2 % ensi vuonna.

Pirkanmaan rakennusbarometrikysely toteutettiin lokakuussa 2026 ja siihen vastasi 33 kiinteistö- ja rakennusalan yritystä Pirkanmaan alueelta. Niiden liikevaihto 2025 oli 1,5 mrd.€ ja palveluksessa on noin 4 500 henkilöä.

Rakennusbarometri on pyydettävissä Forecon Oy:n internetsivuilta.

Forecon Oy on tamperelainen, riippumaton rakennus- ja kiinteistömarkkinoiden tutkimusyritys.