Le marché immobilier suisse divisé : les loyers baissent, les prix de vente augmentent

Le mois d’octobre présente des tendances contradictoires sur les marchés de la location et de la propriété. Ces chiffres sont emblématiques de la situation actuelle sur le marché immobilier suisse. L’inflation croissante mondiale entraîne-t-elle un changement de tendance pour les taux directeurs et donc la fin du boom immobilier ?

En plus de températures plus fraîches, le mois d’octobre a également vu les loyers baisser dans toute la Suisse. Avec une baisse de 0,4 pour cent, les loyers indiqués dans les annonces étaient légèrement inférieurs aux valeurs du mois précédent. La tendance à plus long terme est elle aussi négative : en un an, les loyers ont baissé de 1,1 pour cent. C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par ImmoScout24 et le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

L’analyse régionale pour le mois d’octobre montre que les loyers évoluent différemment suivant les régions. Ainsi, si les prix ont baissé dans le Mittelland (-0,3 pour cent) et en Suisse du Nord-Ouest (-0,1 pour cent), des hausses ont en revanche été enregistrées dans la région lémanique (+0,5 pour cent), dans la grande région de Zurich (+1,0 pour cent), en Suisse centrale (+0,3 pour cent), au Tessin (+0,9 pour cent) et en Suisse orientale (+0,2 pour cent).

Les prix d’achat à nouveau en hausse

Tandis que la moyenne nationale des loyers accuse une baisse, les prix demandés pour les propriétés ont encore augmenté en octobre. Le prix au mètre carré actuellement demandé pour les maisons individuelles avoisine les CHF 7120, soit près de 1,3 pour cent de plus qu’il y a un mois. Pour acquérir une propriété par étage, il faut compter en moyenne CHF 7980 du mètre carré, soit une faible augmentation (+0,2 pour cent) en octobre.

Prix des propriétés en hausse, loyers en baisse : cet instantané d’octobre illustre bien la situation sur le marché immobilier suisse. « Les taux bas entraînent une hausse des prix des biens tels que les sols et terrains, tandis que, du côté des investisseurs, ils alimentent la construction d’appartements à louer à des fins de rendement et entraînent de ce fait la stagnation ou la baisse des loyers », explique Martin Waeber, COO de Scout24.

L’inflation touche désormais également les prix à la consommation dans de nombreux pays affichant des taux de croissance record. Les prochains mois montreront si cela incite les banques centrales à faire évoluer leur politique en matière de taux d’intérêt et à provoquer ce faisant un changement de tendance sur le marché de l’immobilier actuel.

État au 31 octobre 2021

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m² par an)

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m²)

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m²)